Titre Allodial

ropertyLaw Le titre Allodial est un concept dans quelques systèmes de loi de propriété. Il décrit une situation où la propriété immobilière (terrains , constructions et montages de ) est possédé librement et clair de tous les encombrements , y compris des privilèges de que le hypothèque et engagements des impôts . Le titre Allodial est le inaliénable, parce qu'il ne peut pas n'être pris par aucune opération de de la loi pour aucune raison quelconques.

Dans l'utilisation légale commune, le titre allodial est employé pour distinguer la propriété absolue de la terre par des individus de la propriété féodale du , où la propriété de propriété dépend du rapport avec un seigneur ou le souverain de . Le premier dictionnaire de Webster (ed 1825) indique que l'allodium est " ; terre qui est propriété absolue du propriétaire, immobiliers tenus dans l'indépendance absolue, sans être sujet à n'importe quel loyer, service, ou reconnaissance sur un supérieur. Elle est ainsi opposée à l'inimitié de .

Le véritable titre allodial est rare, avec la plupart de propriété de propriété dans le world&mdash de droit coutoumier ; principalement, le Royaume-Uni , le Etats-Unis , Canada , Australie et &mdash de la Nouvelle Zélande ; a décrit plus correctement en tant qu'étant dans les honoraires simple de . En particulier, la terre serait le " ; tenu du " de la couronne ; dans le Angleterre et Pays de Galles et les royaumes de Commonwealth en Angleterre, il n'y a aucune terre allodial, toute la terre étant tenue de la couronne ; même aux Etats-Unis la plupart des terres ne sont pas allodial, comme démontré par l'existence des impôts fonciers. Certains des royaumes de Commonwealth identifient le titre indigène , une forme de de titre allodial qui ne provient pas d'une concession de couronne.

En France tandis que le titre allodial existait avant que la révolution française il ait été rare et limitée aux propriétés et à la propriété ecclésiastiques du qui étaient tombées hors de la propriété féodale. Après révolution française le titre allodial est devenu la norme en France et d'autres pays de Droit Civil qui étaient sous des influences légales napoléoniennes du . Intéressant le Québec a adopté une forme de titre allodial quand il a supprimé le féodalisme au mi-dix-neuvième siècle faisant les formes de la propriété dans le haut et du Canada inférieur remarquablement semblable en substance.

La propriété possédée sous le titre allodial désigné sous le nom de la terre Allodial de de , de l'Allodium de de , ou d'un Allod .

Concept légal

Les terres Allodial sont la propriété absolue de leur propriétaire et pas sujet à n'importe quel service ou reconnaissance à un supérieur. Un titre allodial est l'opposé d'une tenure féodale du telle que les honoraires simple de . La dérivation du mot est l'odh , propriété encore douteux, bien qu'elle soit probablement composée du germanique du tout le , entier ou entier, et de . La tenure Allodial semble avoir été commune dans l'ensemble du Northern Europe, mais est maintenant inconnu dans des jurisidictions du droit coutoumier indépendamment du Etats-Unis . Des titres Allodial sont connus en tant que tenure d'Udal de dans le Orkney et le les Îles Shetland , les seules régions du Royaume-Uni de Grande-Bretagne et d'Irlande du Nord où ils existent.

Développement de titre équitable

Aussi tard que la période de Tudor, afin d'éviter les impôts de domaine , une échappatoire légale a été exploitée où la terre a été voulue à un administrateur pour l'usage du bénéficiaire . Cependant, les administrateurs ont souvent maltraité ce privilège, et les héritiers ont constaté que les cours du droit coutoumier refuseraient d'identifier le " ; use" ; la clause, et accorderait à la place le titre légalement à l'administrateur. Cependant, les cours de des capitaux propres , qui ont été développées par le sovereign pour traiter des injustices évidentes dans les cours de droit coutoumier, ont ordonné que les héritiers ont eu droit à l'utilisation de la propriété, et leur ont donné le titre dans les capitaux propres. Pendant que les actes des cours de capitaux propres se rangeaient au-dessus de ceux des cours de droit coutoumier, ceci a donné à des héritiers l'utilisation de la terre, mais pas à titre lui dans le droit coutoumier.

Cependant, cette distinction entre le droit coutoumier et le titre de capitaux propres aidés pour développer des formes de la sécurité basée sur la distinction, maintenant connue sous le nom d'hypothèque . Le plaisir de la propriété au cours de la période où l'hypothèque était dans la position de bon pourrait être assurément par les cours de capitaux propres, alors que la droite d'empêcher sur la propriété pour fusionner le titre de droit coutoumier et de capitaux propres étaient garanties dans les cours de droit coutoumier.

Preuve de propriété

Jusqu'au XVIIIème siècle, presque toute la propriété de propriété de droit coutoumier a dépendu de prouver un lien de possession d'une concession royale de titre au propriétaire. Bien que le système féodal ait rapidement disparu d'Angleterre en XVIIIème siècle, être remplacé par un système de l'imposition , dans la théorie la suite de titres féodale existe toujours, bien que ce soit une formalité.

Cependant, la preuve de la propriété en l'absence des documents était une impossibilité, et les contrefaçons des concessions de couronne étaient communs et difficiles à détecter. D'ailleurs, il était presque impossible de déterminer si la terre était sujette à des encombrements de droit coutoumier (c. Ceci a mené à l'établissement en XVIIIème siècle des systèmes de l'enregistrement de terre , où un central téléphonique dans chaque comté était responsable du classement du contrat de terre, des hypothèques, des privilèges et de toute autre évidence de propriété, de transfert ou d'encombrement. Sous l'enregistrement de terre, des contrats et les frais n'ont pas été identifiés à moins qu'ils aient été classés, et des personnes qui ont classé ont été accordées la priorité au-dessus des transactions précédentes qui n'avaient pas été classées. D'ailleurs, sous des statuts de de la limitation , seulement des documents qui avaient été classés en 40 dernières années ont dû être consultés pour déterminer la chaîne de la propriété.

Titre Allodial aux Etats-Unis

Aux Etats-Unis, " ; Pour dire que la terre est possédée « allodially » est une fiction. Pour la terre est sujet à l'expropriation par le domaine éminent . " ; Avant 1774, toute la terre dans les colonies d'Américain a pu également être tracée aux concessions royales, habituellement une concession créant chaque colonie . Le bénéficiaire original a alors vendu ou a accordé des parcelles terrain dans leur concession aux citoyens privés et à d'autres personnes morales. Cependant, quand les colonies ont gagné la guerre révolutionnaire , elles n'ont pas voulu maintenir un système féodal de propriété terrienne. Le Traité de de Paris (1783) , qui a fini des hostilités formelles et a identifié l'indépendance américaine, a également eu l'effet de finir toutes les droites résiduelles tenues par les bénéficiaires ou le originaux la couronne . Essentiellement, ceci a simplement identifié qu'aucune terre de possession de personne aux nouveaux Etats-Unis n'a dû n'importe quelle allégeance ou devoir à la couronne ou à n'importe quel anglais noble. Il n'y a aucune référence spécifique au titre allodial dans le texte du traité. Quelques états ont créé une forme de titre allodial tandis que d'autres maintenaient le système tenurial avec l'état en tant que nouveau propriétaire foncier final.

Indépendamment de la terre qui a été formellement possédée à l'heure de la guerre révolutionnaire, la plupart des propriétaires fonciers américains peuvent tracer leur titre de nouveau aux concessions par les gouvernements nationaux fédéraux ou de la terre obtenus par l'achat (achat de la Louisiane de , la Floride , Alaska ), le traité (la vallée de l'Ohio de , le Mexique , Arizona , et la Californie ), ou l'annexation ( le Texas , Hawaï ). Cependant, en réalité, des concessions précédentes avant ces possessions devenantes des États-Unis de territoires ont été identifiées. En fait, dans l'université v. Woodward de Dartmouth de , la court suprême des Etats-Unis de a ordonné une loi New Hampshire du qui a essayé de retirer la concession de terre à l'université de Dartmouth de du Roi George III était inconstitutionnelle.

Beaucoup de constitutions ( Arkansas , le Wisconsin , Minnesota , New York ) d'état de se rapportent au titre allodial, mais pour le distinguer seulement clairement du titre féodal, qui semble être illégal dans l'ensemble des Etats-Unis. Les conditions dans lesquelles le gouvernement peut obliger la vente de la propriété immobilière privé pour l'avantage public sont établies par des lois du domaine éminent des gouvernements nationaux fédéraux ou, respectivement. Amendement de le cinquième à la constitution d'Etats-Unis exige la compensation juste pour la vente obligée de domaine éminent. La droite d'imposer les immobiliers est préservée dans la constitution bien que ce soit un juste réservé pour les états. En outre, les puissances de gouvernement de la force de police , et de l'Escheat ont été maintenues dans le système légal américain.

Avocats Allodial de titre

Beaucoup de groupes intéressés sont convaincus que les références au titre allodial dans des constitutions d'état et (allégué) au Traité de Paris donnent les propriétaires absolus, titre inaliénable à leur propriété. Ces personnes sont généralement stereotyped dans ces groupes :

1. Groupe des protestataires d'impôts de ce nie la droite du les gouvernements municipaux de l'état de et de à la propriété d'impôts sur la base que le titre allodial ne peut pas être aliéné par manque de payer ces impôts. Cependant, la plupart de propriété privée n'est pas tenue au véritable titre allodial. Personnes qui se sont étendues et l'essai de la forclusion de visage souvent pour créer un titre allodial. Car le titre allodial ne peut pas être aliéné par la saisie par un créancier, ils réclament la forclusion par le créancier hypothécaire est illégal. Cependant, par sa nature, le titre allodial ne peut pas être hypothéqué en premier lieu, et une tentative de créer le titre allodial sur la terre qui est sujette à l'encombrement par dette est impossible. En fait un contrat peut être créé par un propriétaire de propriété allodial avec un créancier hypothécaire ayant pour résultat le transfert du titre dans certaines circonstances telles que le défaut un prêt, ainsi des chutes de cette terre hors du domaine de titre allodial pendant qu'il essentiellement est conjointement possédé et régi par le contrat par le créancier hypothécaire et hypothécaire. Une fois que le créancier hypothécaire libère le contrat comme satisfait dedans complètement, la propriété retourne entièrement de nouveau au propriétaire. Il y avait moment où on a été considéré un imbécile pour hypothéquer la terre allodial et pour abandonner ainsi la propriété allodial comme entre d'autres pénalités le propriétaire a souvent perdu la droite d'un propriétaire foncier de voter. Groupes Anti- du zonage . Les personnes qui possèdent les superficies agricoles que re-zoning de visages dû à l'urbanisation d'empiétement réclament souvent que répartissant en zones les lois qui commandent l'utilisation agricole de la propriété sont illégales car elles constituent un encombrement sur le titre allodial. Elles réclament que seulement la loi de l'ennui s'applique aux personnes tenant le titre allodial. Cependant, la cour de court suprême des États-Unis a confirmé la constitutionnalité des lois de zonage sur une base très large, quoique de telles lois toutes postdatent la constitution du 1787 .

Les arrangements pour obtenir le titre allodial conseillent habituellement des propriétaires de classer un contrat de titre allodial avec le bureau d'enregistrement local, ou d'éditer une notification de titre allodial dans un journal local . Cependant, ni ceux-ci ou n'importe quelle autre méthode est identifiés par des cours des États-Unis, et des tentatives d'affirmer incorrectement un titre allodial dans des cours des États-Unis peuvent être classifiées comme " ; claim" frivole ;.

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Deux états, Nevada et le Texas , ont créé les dispositions allodial limitées de titre afin de protéger des propriétaires contre le fardeau des impôts fonciers fortement accrus qui se produisent souvent quand la terre non enregistrée devient une partie d'une ville ou d'une ville. Cependant, la législature du Nevada dans 2005 a interdit des applications par des propriétaires pour le titre allodial après le 13 juin , le 2005 .

Le Nevada permet les personnes qui possèdent et vivent dans les résidences unifamiliales pour obtenir le titre allodial sur la terre qu'elles possèdent si la terre est exempte d'arriérés d'impôts d'hypothèque et de . Le Nevada accepte un paiement basé sur un calcul actuariel de la valeur actuelle du futur payable d'impôts fonciers donné l'âge du jeune qui tient le titre sur la propriété. Une fois que cette quantité est payée, on accorde un certificat de titre allodial. Des impôts fonciers devant sont payés par le trésorier d'état des fonds payés pour obtenir le certificat. Le titre Allodial est sujet à des exemptions de la saisie dans la dette ou de la faillite en vertu des lois de ferme, et les impôts sont payés par le trésorier d'état tant que le propriétaire original reste dans la maison. Cependant, comme les barons sous la Magna Carta, la loi du Nevada permet toujours la saisie de la propriété si elle est employée à une entreprise criminelle .

L'autre propriété de propriété institutionnelle peut également s'appeler allodial, dans cette propriété accordée pour certains usages est tenu absolument et ne peut pas être aliéné dans la plupart des circonstances. Par exemple, les universités et les universités qui tiennent la propriété pour des buts éducatifs peuvent être décrites en tant qu'ayant le titre allodial. Dans la plupart des états, la propriété tenue par les églises afin du culte a également le statut semblable au titre allodial. Les réservations indiennes du partagent également une certaine similitude avec le titre allodial. Cependant, dans tous ces cas, il est également clair que si le titre cesse d'être employé pour les buts pour lesquels on lui a accordé, il retourne à l'état ou au gouvernement fédéral.

Difficultés avec le titre allodial

Bien que le titre allodial ne puisse pas être perdu dans la plupart des circonstances, cela signifie également qu'il ne peut pas être transféré ou encombré sans perdre son statut allodial. En soi, quand un propriétaire meurt et laisse la propriété à plus d'un héritier, le statut allodial de la propriété est perdu. Le titre Allodial ne peut pas être hypothéqué. D'ailleurs, car les privilèges ne peuvent pas attacher au titre allodial, il est difficile de financer des améliorations à une propriété tenue au titre allodial comme, une fois qu'incorporées, les améliorations deviennent une partie du titre allodial et deviennent exemptes du privilège ou de la saisie de la propriété pour payer la facture d'un entrepreneur.

Le titre Allodial ne peut pas, dans la théorie, être légalement emporté contre la volonté du propriétaire. Cependant, un propriétaire allodial peut contractuellement abandonner la propriété allodial et cette propriété allodial peut être reconstituée ou vendue ou transmise à un héritier simple. Le titre Allodial ne peut pas être emporté par fraude, seulement par le contrat légitime.

Voir également

Honoraires simple de
Tenure de terre
Manorialism
Odelsrett
Loi d'Udal de
Titre indigène
Titre de Torrens de

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