Terre de Brownfield

Le Brownfields les équipements industriels et commerciaux sont abandonnés, tournents au ralenti, ou sous-employés où l'expansion ou la reconstruction est compliquée par de vraies ou perçues contaminations de l'environnement.

Dans l'urbanisme , la terre de brownfield de , ou simplement un brownfield , est la terre précédemment utilisée pour le industriel , ou certaines utilisations commerciales, et cela peut être souillé par de basses concentrations des déchets dangereux ou de la pollution et a le potentiel d'être réutilisé une fois qu'il est nettoyé. Débarquer qui plus sévèrement est souillé et a des concentrations élevées des déchets dangereux ou de la pollution , tel que le Superfund ou les emplacements des déchets dangereux , ne tombe pas sous la classification de brownfield.

Noter que dans le Royaume-Uni et le Australie , la limite s'applique simplement à la terre précédemment utilisée. Perspective

Le " de limite ; brownfields" ; a hérité la première fois l'utilisation le 28 juin , le 1992 , à une audition congressionnelle de champ des États-Unis accueillie par la coalition congressionnelle du nord-est de Midwest. Également en 1992, la première analyse de politique détaillée de l'issue a été assemblée par la Commission de planification du comté de Cuyahoga de . Le États-Unis EPA a choisi le comté de Cuyahoga en tant que son projet pilote du premier brownfield en septembre 1993. La limite a été d'usage courant dans d'autres pays depuis environ 1975

Endroits

Généralement, les emplacements de brownfield existent dans une section industrielle de la ville ou de la ville, sur des montagnes contenant les usines abandonnées ou les bâtiments commerciaux, ou d'autres opérations précédemment de pollution. De petits brownfields peuvent également être trouvés dans beaucoup de voisinages résidentiels plus anciens. Par exemple, beaucoup d'établissements du nettoyage à sec ou de niveaux élevés produits par de stations service de des contaminants à fleur de terre pendant les opérations antérieures, et la terre qu'ils occupent pourraient reposer le ralenti pendant des décennies comme brownfield.

Barrières à la reconstruction des brownfields

Beaucoup d'emplacements souillés de brownfield reposent à vide et inutilisé pendant des décennies parce que le coût de nettoyage elles aux normes sûres est plus que la terre valoir après reconstruction. Cependant, la reconstruction des emplacements de brownfield est devenue plus commune dans la première décennie du 21ème siècle, pendant que la terre développable se développe moins disponible dans des secteurs fortement peuplés. En outre, les méthodes d'étudier la terre souillée sont devenues plus précises, et les techniques employées pour nettoyer ont ambiant affligé des propriétés deviennent plus sophistiquées et établies.

Beaucoup de programmes fédéraux et d'état ont été développés pour aider des réalisateurs intéressés à nettoyer des emplacements de brownfield et à les reconstituer aux utilisations pratiques. Quelques états et localités ont dépensé l'argent considérable évaluant la contamination actuelle en emplacements locaux de brownfield, pour mesurer les coûts de nettoyage dans un effort de faire avancer le processus de reconstruction de brownfield.

En cours de nettoyage souillé des emplacements de brownfield, surprises sont parfois produits, comme les réservoirs de stockage souterrains précédemment inconnus (USTs), les tambours enterrés ou les wagons-citernes enterrés de de chemin de fer contenant des pertes. Quand les circonstances inattendues surgissent, le coût pour nettoyer la terre de brownfield augmente, et en conséquence, le travail de nettoyage est retardé ou arrêté entièrement. Pour éviter la contamination inattendue et les coûts accrus, beaucoup de lotisseurs insistent sur le fait qu'un emplacement soit à fond étudié (par l'intermédiaire d'une phase II, situent la recherche ou la recherche réparatrice) avant de débuter des activités réparatrices de nettoyage.

Stratégies innovatrices de reconstruction de brownfields

Un certain nombre de innovateur des techniques financières de la remédiation de et de ont été utilisés aux États-Unis ces dernières années pour accélérer le nettoyage des emplacements de brownfield. Par exemple, quelques sociétés environnementales se sont associées aux compagnies d'assurance pour garantir le nettoyage des propriétés affligées de brownfield et pour fournir un nettoyage garanti coûté pour une propriété spécifique de brownfield, pour limiter l'exposition des réalisateurs de terre aux coûts de remédiation environnementale et aux procès de pollution. La société environnementale effectue d'abord une recherche étendue sur l'emplacement de brownfield pour s'assurer que le coût garanti de nettoyage est raisonnable et elles ne s'enrouleront vers le haut avec aucune surprise.

Après le " ; Point-com Bust" ; du 2000 , beaucoup les capitaux à risques affermissent rechercher les nouvelles entreprises dans lesquelles pour investir, faire ainsi dans les brownfields. Les investissements de capitaux à risques dans des entreprises brownfield-connexes ont inclus des compagnies développant la nouvelle technologie de nettoyage, les compagnies qui font la remédiation et les projets de développement dans des terres de brownfield.

Les techniques réparatrices innovatrices utilisées aux propriétés affligées de brownfield incluent ces dernières années la bioremédiation , une stratégie réparatrice qui emploie les microbes naturels en sols et eaux souterraines pour accélérer un nettoyage, et l'oxydation in situ , qui est une stratégie réparatrice qui emploie des produits chimiques de l'oxygène ou d'oxydant pour augmenter un nettoyage. Souvent, ces stratégies sont employées en même temps que l'un l'autre ou avec d'autres stratégies réparatrices telles que l'extraction de vapeur de sol de . Dans ce processus, de la vapeur de la phase de sol est extraite à partir des sols et traitée, qui a l'effet d'enlever des contaminants des sols et des eaux souterraines sous un emplacement. Quelques brownfields avec la contamination de métaux lourds même ont été nettoyés par une approche innovatrice appelée la phytothérapie qui utilise les usines profondément enracinées pour absorber des métaux dans les sols dans la structure d'usine pendant que l'usine se développe. Après qu'ils atteignent la maturité, les usines -- ce qui contiennent maintenant les contaminants de métaux lourds dans leurs tissus -- sont enlevés et débarrassés comme déchets dangereux.

La recherche est en cours pour voir si quelques brownfields peuvent être employés pour cultiver des récoltes, spécifiquement pour la production des combustibles organiques. L'université d'État du Michigan de , en collaboration avec le DaimlerChrysler et NextEnergy, a de petites parcelles de terrain du soja, du maïs, du canola et des switchgrass s'élevant dans un ancien emplacement industriel de décharge dans le comté d'Oakland de , Michigan . L'intention est de voir si les usines peuvent atteindre deux objectifs simultanément : assister la phytothérapie, et contribuer à la production économique du biodiesel et/ou du carburant d'éthanol de .

Évaluation des brownfields

L'acquisition, la réutilisation adaptative, et la disposition d'un brownfield situe exige des techniques avancées et spécialisées d'analyse de l'évaluation . Par exemple, l'utilisation la plus élevée et meilleure du de l'emplacement de brownfield peut être affectée par la contamination, pre- et poteau-remédiation. En plus, la valeur devrait tenir compte du stigmate et du potentiel résiduels pour la tiers responsabilité. Les techniques normales de l'évaluation échouent fréquemment, et les appraisrs doivent se fonder sur des techniques plus avancées, telles que l'évaluation contingente , les études de cas, ou les analyses statistiques.

Utilisations de reconstruction de poteau

Quelques gouvernements nationaux limitent le développement des emplacements de brownfield aux utilisations particulières afin de réduire au minimum l'exposition aux contaminants de surplus sur place après que le nettoyage soit accompli ; de telles propriétés sont contrat-restreintes dans leur future utilisation. Certains exigent légalement que de tels secteurs sont réutilisés pour le logement ou pour le nouvel usage commercial pour ne pas détruire les terres arables davantage de . La reconstruction des emplacements de brownfield est une partie significative de nouvel urbanism . Quelques brownfields sont laissés en tant qu'espaces verts pour des usages récréationnels.

Pour des raisons historiques, beaucoup d'emplacements de brownfield sont proches des voies de communication importantes telles que les routes et les fleuves leur récupération peuvent donc être des capitaux importants à une ville. Le Portland, Orégon , a frayé un chemin l'utilisation de l'infrastructure de route et de rail de soutenir le nettoyage et la réutilisation des emplacements de brownfield. Un autre exemple est le projet atlantique de la station à Atlanta. Dans le Seattle , des restes rouillés d'une usine de gaz de ont été laissés in place pour ajouter le caractère au parc d'usines à gaz de .

Mais un des secteurs les plus bien connus dans le Etats-Unis pour la reconstruction de brownfield est Pittsburgh, Pennsylvanie , qui a avec succès converti de nombreux anciens emplacements d'aciérie en résidentiel à extrémité élevé, faisant des emplettes et les bureaux. Plusieurs exemples de reconstruction de brownfield à Pittsburgh incluent ce qui suit :

dans la ferme de , Pennsylvanie , où l'emplacement une fois occupé par l'acier de Carnegie de a été converti en centre commercial réussi, bord de mer .

dans le voisinage de la colline d'écureuil du de Pittsburgh, où une ancienne décharge des scories pour les aciéries a été transformée en développement $243 millions résidentiel appelé Summerset au parc de Frick.

dans le voisinage de Southside de (Pittsburgh) , où un ancien emplacement d'aciérie de LTV a été transformé en travaux , un développement mélangé de Southside de d'utilisation qui inclut le divertissement, le détail, les bureaux, et le logement à extrémité élevé.

dans le voisinage de Hazelwood de (Pittsburgh) , où d'une ancienne l'emplacement aciérie de Jones et de Laughlin a été transformé en centre de technologie appelé de Pittsburgh de de parc de bureau $104 millions .

en Island de M., une île de 42 acres sur la banque occidentale du fleuve d'Allegheny de , où un ancien arrêt de rail pour le bétail et l'emballage de viande ont été transformés en atterrissage de Washington, centre de bord de mer pour le commerce, fabrication, récréation et logement classieux.

Règlement des brownfields

Dans le Etats-Unis , la recherche et le nettoyage des emplacements de brownfield est en grande partie réglé par les agences environnementales d'état en coopération avec l'EPA. Plusieurs des dispositions les plus importantes sur le soulagement de responsabilité sont contenues en codes d'état qui peuvent différer de manière significative de l'état à l'état. L'EPA, ainsi que le gouvernement local et national, peut fournir l'assistance technique et un certain placement pour l'évaluation et le nettoyage des emplacements indiqués, comme des incitations fiscales pour le nettoyage qui n'est pas payé pour tout à fait (spécifiquement, les coûts de nettoyage sont entièrement déductibles par année où ils sont encourus).

Perspective globale

La note de , beaucoup de cette section est prise du papier du Conseil international de développement économique, reconstruction internationale de Brownfields.

Les approches au redeveloment de brownfield varie à travers des frontières internationales selon des issues telles que la disponibilité et la demande de terre, la densité de population, les priorités historiques de conservation, et les politiques gouvernement local/national.

Une expérience canadienne de Brownfield

À la différence des villes des États-Unis, les zones urbaines canadiennes n'ont pas souffert considérablement du vol suburbain ou du déclin général, et la vie résidentielle au ville-centre demeure haute dans l'ensemble du Canada. Ceci traduit en forte demande -- et ainsi valeur marchande élevée -- pour la terre urbaine au centre de la ville. La reconstruction de Brownfield a tiré bénéfice de ceci, les solutions stimulantes de secteur privé qui acquièrent fréquemment le besoin de solutions de gouvernement. En soi, le gouvernement fédéral canadien ne fournit pas le placement ou les incitations financières pour des projets de brownfield. Cependant, Ontario fournit des incitations fiscales et le Québec fournit de l'aide de placement. Au niveau municipal, quelques villes fournissent l'encouragement. Par exemple, la société de développement économique de Toronto (TEDCO) aide le secteur privé par l'investissement dans les emplacements de manière adaptative réutilisés de brownfield. Actuellement, le plus grand destimulus à la reconstruction de brownfield au Canada est le manque de n'importe quelle protection de responsabilité pour les acheteurs suivants qui prennent la reconstruction. Cependant, ceci au moins est partiellement adressé par quelques initiatives locales, telles que Bill 56 dans Ontario, qui peut fournir de l'aide de responsabilité.

Au Royaume-Uni, la terre de brownfield et la terre souillée sont vues en tant que concepts discrets en termes de politique de gouvernement et loi, bien que naturellement une parcelle indiquée puisse être tous deux immédiatement. La limite plus formelle pour des brownfields est " ; land" précédemment développé ; (PDL), la définition dont entretiens de elle étant vide, abandonnée ou sous-employée. Elle a pu ne pas avoir été industrielle dans le passé, et elle des mai ou mai pour ne pas être souillée.

Le gouvernement a une cible que 60% de nouvel ensemble immobilier privé doit être sur le PDL, et le but général dans ce pays serré est de réutiliser le PDL de préférence à prendre les sites nouveaux .

En Angleterre, les organismes gouvernementaux comme les agences pour le développement régionales et les associations anglaises aident bloqué et soutiennent la régénération des secteurs faibles comprenant des ces coup par déclin et négligence industriels, et des conditions de marché. La terre souillée est traitée pendant qu'une issue séparée, par le système de contrôle de développement (concerné pour assurer la terre souillée est rendu approprié pour son nouvel usage) et par Part IIA de la Loi de protection de l'environnement du 1990 (quels regards à la terre dans le cadre de son utilisation courante).

Les deux régimes sont concernés par le risque que la présence des contaminants peut poser à la santé des personnes ou à l'environnement, et s'assurer que le risque est identifié correctement et vers le bas contrôlé aux niveaux acceptables. Sous la partie IIA, chaque autorité locale doit inspecter son secteur pour assurer le " ; land" souillé ; comme défini par l'acte, et où on le trouve doit fixer sa remédiation, avec les pollueurs originaux d'abord dans la ligne pour payer où ceux-ci peuvent être trouvés, en conformité avec le « principe de pollueur payeur ».

La terre de Brownfield qui a été quittée re-pour vegetate naturellement est souvent de &mdash élevé d'intérêt de conservation de la nature ; beaucoup plus ainsi que le &mdash équivalent de superficies agricoles ; en raison de la présence des habitats successoraux tôt. Un certain nombre d'espèces invertébrées sont associées à de tels emplacements, par exemple le papillon terne du capitaine , et ceux-ci ont souffert des déclins dramatiques ces dernières années dus aux pertes dans des emplacements de brownfield dus au développement et à la régénération.

Les Pays Bas

Etant donné l'intensité de l'utilisation de la terre, il devrait venir en tant qu'aucune surprise que les Pays Bas ont une approche plus agressive à la réutilisation adaptative des brownfields. Le gouvernement national dirige les fonds et l'appui vers des emplacements prioritaires, et en agissant ainsi que les agences locales, pouvoir établir un ensemble holistique de priorités au logement, au transport, et à la qualité de vie. Des propriétés qui tombent en dehors des initiatives du gouvernement hollandais sont également influencées par le placement et d'autres incitations. Des fonds nationaux sont donnés la priorité pour les emplacements souillés qui souffrent de la contamination sérieuse ou ont des besoins urgents pour la remédiation. Un programme risque-basé de modalité de reprise est appliqué qui tient compte de la future utilisation de la terre. Le gouvernement classifie l'utilisation de la terre potentielle dans une de quatre catégories :
" résidentiel et récréationnel de

; green" ; secteurs,
Secteurs verts Non-recreational,
Secteurs constitués et pavés, et
Agricole et nature.

Le concept d'employer seulement quatre larges catégories encourage ce qui le " hollandais d'appel ; taille de scale" ; , pour éviter un " ; édredon de rapiéçage du sol qualities." ;

L'Allemagne

L'expérience unique de poteau-froid-guerre de ce pays est la force principale formant son approche aux brownfields. Dans les dernières deux décennies, puisque la chute du mur de Berlin, Les Allemands ont été confrontés à deux problèmes brownfield-connexes critiques :
Installations militaires Outmoded par

et anciennes industries d'Etat
Le déclin général en charbon, acier, et textiles.

En conséquence, le centre de l'activité allemande de brownfield a été vers ces emplacements et certains projets modèles, tels que le parc d'Emscher.

Voir également

UTILISATEUR DU HUD DE

Terre de Greyfield de
Terre de Greenfield de
Chambre de compensation de normalisation de barrières de
Remédiation
Statut de Brownfield de
Conseillers de Greenfield de
Soulagement de responsabilité de petite entreprise de et acte de revitalisation de Brownfields

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