Tenure de terre

La tenure de terre de est le nom donné, en particulier dans des systèmes du droit coutoumier , au régime légal dans lequel la terre est possédée par un individu, qui est dit au " ; hold" ; la terre. Le monarque souverain, connu sous le nom de la couronne , a tenu la terre à son propre chef. Tous les propriétaires privés sont ses locataires ou sous locataire. Le " de limite ; tenure" ; n'est employé pour signifier le rapport entre le locataire et le seigneur, pas le rapport entre le locataire et la terre.

Historiquement dans le système du féodalisme , les seigneurs qui ont reçu la terre directement de la couronne se sont appelés les locataires dans le chef. Ils ont donné dehors des parties au compte-gouttes de leur terre à peu de locataires en échange des services, qui l'ont à leur tour divisée parmi même peu de locataires. Ce processus--cela d'accorder des locations subalternes--est connu comme subinfeudation. De cette façon, on a dit que tous les individus excepté le monarque tiennent le " de terre ; of" ; quelqu'un d'autre.

Historiquement, il était habituel pour qu'il y ait des fonctions réciproques entre le seigneur et le locataire. Il y avait différents genres de tenure pour adapter de divers genres de fonctions qu'un locataire pourrait devoir à un seigneur. Par exemple, une tenure militaire pourrait exiger du locataire de fournir le seigneur un certain nombre de chevaliers armés que le concept de la tenure s'est depuis transformé en d'autres formes, telles que le loue et domaines .

Tenure de terre en Angleterre

Même avant la conquête normande , il y avait une tradition forte de landholding dans la loi anglo-saxonne . Quand le William le conquérant a affirmé la souveraineté au-dessus du Angleterre dans le 1066 , il a confisqué la propriété des propriétaires fonciers anglais récalcitrants. Au cours des douzaine années à venir, il a accordé la terre à ses seigneurs et aux Anglais dépossédés, ou a affirmé leurs possessions existantes de terre, en échange de la fidelité et des promesses des militaires et d'autres services. À l'heure du livre de Domesday , toute la terre dans le Angleterre a été tenue par quelqu'un, et de ce temps il n'y a eu aucune terre Allodial du dans le Angleterre . Afin de légitimer la notion de la seigneurie primordiale de la couronne, une fiction légale - que tous les titres de bien-fonds ont été tenue par les sujets du roi en raison d'une concession royale - a été adoptée.

Les la plupart de ces locataire-dans-chef ont eu les possessions considérables de terre et procèdent accorder des parties de leur terre à leurs subalternes. Ce processus constant d'accorder de nouvelles tenures a été connu comme Subinfeudation . Il a créé une pyramide compliquée des rapports féodaux. (voir également le seigneur de du manoir ). Au fond de la pyramide féodale étaient les locataires qui ont vécu dessus et ont travaillé la terre (appelée les locataires de dans domaine et également le paravail de locataire). Dans le milieu il y avait les seigneurs qui n'ont eu aucun rapport direct avec le roi, ou avec la terre en question - désigné sous le nom des seigneurs Mesne

On a accordé la terre en échange pour le divers " ; services" ; et " ; incidents" ;. Un service était un engagement de la part du locataire dû au propriétaire. Les plus importants étaient paiement de loyer (tenure de socage de ), service militaire (Chevalier-service ), l'exécution d'une certaine forme de service religieux ( Frankalmoin ) et de service personnel/officiel, incluant en période de la guerre (tenure serjeanty ).

Les incidents, d'une part, étaient des justex ont conféré sur le seigneur au-dessus de la terre du locataire ou la personne du locataire qui ont surgi dans certaines circonstances, le plus généralement sur la mort du locataire. Un incident important était celui de l'Escheat , par lequel la terre du locataire par service de chevalier escheat à la couronne en cas de vu qu'il n'y avait pas de des héritiers, ou du chevalier étant condamné d'un crime.

Fragmentation spatiale d'intérêts de propriété industrielle

Le concept de la tenure de terre a été décrit comme " ; fragmentation spatiale d'intérêts de propriété industrielle dans le land" ;. Unique personne ne pourrait réclamer la propriété absolue d'une parcelle terrain, excepté la couronne. Ainsi le concept moderne du " ; " de la propriété ; n'est pas utile en expliquant la complexité de la distribution des droites. Par rapport à une parcelle particulière, un certain nombre de personnes ont eu des droits : d'abord, le locataire dans le domaine avec des droites possessoires ; en second lieu le seigneur mesne à qui le locataire a dû des services ; troisièmement, un locataire dans le chef à qui le seigneur mesne a dû des services ; et finalement la couronne qui a reçu des services directement du locataire dans le chef.

Déclin de la tenure de terre

Le système féodal en Angleterre graduellement est devenu de plus en plus complexe jusqu'à ce que par la suite le processus soit devenu encombrant et des services difficile à imposer. En conséquence, le statut du Quia Emptores a été passé dans le 1290 pour remplacer le subinfeudation par la substitution, ainsi le locataire subalterne a transféré leur tenure plutôt que créant une nouvelle tenure subalterne. Pendant que les locations se terminaient, le nombre de couches dans la pyramide féodale a été réduit. Dans le 1660 la Loi d'abolition de tenures a supprimé le service de chevalier, convertissant toutes les tenures libres en tenure de socage.

Quia Emptores et ses équivalents ne s'appliquent pas aux baux et les domaines de vie essentiellement, bail de terre à un locataire est une forme de subinfeudation (à moins qu'on accorde le bail par la couronne).

Importance de la tenure aujourd'hui

Bien que la doctrine de la tenure ait peu d'importance aujourd'hui, son influence s'attarde toujours dedans quelques secteurs.

Les concepts du propriétaire et du locataire ont été réutilisés pour se rapporter à la relation moderne des parties à la terre qui est tenue sous un bail. Elle a été précisée par professeur F. Lawson en introduction de aux lois de la propriété ( 1958 ), cependant, que le rapport de propriétaire-locataire a jamais vraiment adaptées dans le système féodal et était plutôt un " ; element" commercial étranger ;.

La doctrine de la tenure ne s'est pas appliquée au personalty (propriété personnelle ). Cependant, le rapport du Bailment dans le cas des biens mobiliers ressemble étroitement au rapport de propriétaire-locataire qui peut être créé dans la terre.

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