Servitude

ropertyLaw

Une servitude est le juste de faire quelque chose ou le droit d'empêcher quelque chose au-dessus de la propriété immobilière des autres. Au droit coutoumier , une servitude est venue pour être traitée comme droit de propriété en soi et est toujours traitée comme genre de propriété par la plupart des juridictions. Dans quelques juridictions, une autre limite pour la servitude est la servitude équitable , bien que les servitudes n'aient pas leur origine dans les capitaux propres .

La droite est souvent décrite comme droite d'employer la terre des autres pour un but spécial. À la différence d'un bail , une servitude ne donne pas au support un droit de " ; possession" ; de la propriété, seulement une droite d'utilisation. Elle est distinguée d'un permis qui donne seulement à on un privilège personnel de faire quelque chose sur la terre des autres. Un exemple d'un permis est le droit de garer une voiture dans un parking avec le consentement du propriétaire de parking. Des permis en général peuvent être terminés par le propriétaire beaucoup plus facilement que des servitudes. C'est semblable mais pas identique comme à un wayleave. Les servitudes diffèrent également des permis du fait elles sont attachées à la terre, pas à une personne. Ceci signifie qu'une propriété qui apprécie une servitude au-dessus des autres continuera à apprécier la servitude même si la propriété obtient transférée à un propriétaire différent.

Les concepts de servitude diffèrent essentiellement d'un pays à l'autre, et aux États-Unis de l'état à l'état. Historiquement, il a été limité vers le droit de passage et des droits au-dessus des eaux d'écoulement, bien que ce ne soit plus vrai. Traditionnellement, c'était un juste qui pourrait seulement attacher à une terre adjacente et était au profit de tous, pas une personne spécifique ; ce n'est également plus vrai dans beaucoup de juridictions.

Classification des servitudes

Servitudes publiques contre des servitudes privées

Des servitudes peuvent être considérées publiques ou privées. Une servitude privée est limitée aux individus ou aux entités spécifiques telles que le propriétaire des abords. Une servitude publique est une qui accorde la droite à un grand groupe d'individus ou au public généralement comme la servitude sur les rues et les routes publiques ou de la droite de diriger un fleuve.

Servitudes appartenant comparées aux servitudes dans brut

Aux États-Unis, un appartenant de servitude est un qui bénéficie l'appartement dominant (c. attaché aux abords), par rapport à un de servitude dans brut qui est personnel au support de la servitude et ne passe pas automatiquement à une autre personne quand la propriété du support de servitude est vendue et achetée.

Une servitude dans brut est une qui est attachée à une personne individuelle ou à une personne morale plutôt qu'un colis des immobiliers servi par la servitude. Cette servitude peut être personnelle (comme une servitude pour employer sa rampe de bateau) ou film publicitaire (comme une servitude donnée à une société des chemins de fer pour établir et maintenir une ligne de rail à travers sa propriété) en nature. Dans des périodes plus tôt, des servitudes dans brut n'ont été considérées ni assignables ni dont on peut hériter, mais aujourd'hui, la plupart des cours soutiennent que les servitudes commercialement orientées dans les honoraires sont librement aliénables. Ce n'est pas vrai dans le Angleterre et Pays de Galles où les servitudes ne peuvent pas être dans brut. Voir qu'également le Profitent-un-Prendre .

Servitudes de flottement

Une servitude de flottement est quand là n'existe pas aucun endroit de fixe par , itinéraire , méthode ou limite au droit de passage . Par exemple, un droit de passage peut croiser un champ, sans n'importe quel chemin évident, ou permettre la sortie par un autre bâtiment pour la sécurité incendie . Une servitude de flottement peut être publique ou privée, appartenant ou dans brut.

Un cas l'a défini comme : " ; () une servitude définie d'une façon générale, sans endroit défini ou la description, s'appelle une servitude de flottement ou de boudinage…." ; En outre, " ; une servitude de flottement devient fixe après construction et ne peut pas ensuite être changed." ;

Appartement dominant contre l'appartement servient

voient également :

dominant du domaine

Là où une servitude est appartenant (en Angleterre et au Pays de Galles, toutes les servitudes), elle exigera typiquement l'existence de deux parcelles terrain, connues sous le nom d'appartements . Il y a l'appartement dominant , qui est la parcelle de terrain de la terre à laquelle l'avantage une servitude appartenant est attaché. En second lieu, il y a l'appartement servient , qui est la parcelle de terrain de terre qui soutient le fardeau de la servitude.

Par exemple, où une allée est possédée par la maison A, mais les propriétaires de la maison B sont autorisés à conduire au-dessus de elle pour accéder à leur maison, il y ont une servitude de manière, avec la maison B l'appartement dominant et logent A l'appartement servient.

Bénéfices

voient également : Le Profitent-à-prendre le

Un bénéfice (ou profiter un prendre) est un droit de prendre quelque chose outre de la terre d'une autre personne. Au droit coutoumier il a été traité différemment d'une servitude, quelque chose qui est toujours le cas dans la loi anglaise . Dans d'autres juridictions un bénéfice est traité comme type spécial de servitude.

Les exemples des bénéfices incluent la droite de venir sur la propriété des autres et d'enlever des fruits, des légumes, et le " ; minerals" fugace ; (minerais qui tendent à être mobiles) comme le gas ou le pétrole ; par comparaison, du charbon, qui ne se déplace pas, ne serait pas considéré un minerai fugace. Les droites du profiter-support dépendent de la nature du bénéfice.

Création des servitudes

Des servitudes peuvent être créées d'un certain nombre de manières. À la majeure partie des Etats-Unis, using quelqu'un d'autre la propriété, par exemple, pour l'entrée et la sortie sur un certain nombre d'années, régulièrement et sans consentement du propriétaire, peut donner à l'utilisateur le droit de continuer d'employer la propriété pour le même but pour tant que l'utilisateur souhaite. Cette méthode d'acquérir une servitude s'appelle un " ; easement" préscriptif ; ou " ; servitude par prescription." ;

À la majeure partie des Etats-Unis, " ; easement" préscriptif ; ne peut pas être employé pour acquérir la droite de protéger une vue au-dessus d'une propriété voisine n'importe comment longtemps un propriétaire a eu un point de vue au-dessus de la propriété du voisin. Ce concept, connu sous le nom de " ; " antique des lumières ; dans quelques juridictions de droit coutoumier, a été récemment reconnu en Californie.

Des servitudes préscriptives peuvent être contrastées avec la possession adversative , qui implique la prise du titre complet pour débarquer plutôt que juste prenant la droite d'employer le property.#

En Angleterre et au Pays de Galles, plus ou moins le même résultat est réalisé mais d'une manière différente : si vous pouvez prouver que la servitude a été employée, en date de la droite, pendant une période de 20 ans, la loi suppose qu'on doit avoir accordé la droite d'employer la servitude - longtemps dans le passé (depuis immémorial de temps) ou plus récemment où l'évidence a été perdue (concession moderne perdue). Ceci peut être réfuté, par exemple en prouvant que le propriétaire de la terre était incapable du consentement. Ceci distingue ceci de la possession adversative (par ce que la propriété de la terre elle-même peut être acquise par le long utilisateur) qui ne compte pas sur la fiction d'une concession supposée mais à la place sur le fait de l'utilisation/de possession de la terre

Servitudes implicites contre des servitudes exprès

Une servitude peut être impliquée ou exprimée. Une servitude exprès peut être " ; granted" ; " ; reserved" ; et est typiquement inclus dans un document tel qu'un contrat ou tout autre document officiel acte, ou incorporé en se référant à un plan de subdivision par le " ; dedication" ; , ou en engagements restrictifs dans un accord d'association des propriétaires. Par exemple, un " ; street" de papier ; montré sur un plan approuvé et enregistré de subdivision, mais non jamais amélioré pour devenir une rue réelle, crée un " exprès ; servitude par l'estoppel" ; par lequel le donateur et les riverains de la manière ne puissent pas plus tard nier l'existence de la manière ou de ses avantages potentiels à d'autres dans la subdivision (par exemple, pour une ligne de drainage souterraine).

Servitude par nécessité

De même, les colis sans accès à une manière publique peuvent avoir une servitude de l'accès au-dessus de la terre adjacente, si croisant que la terre est absolument nécessaire pour atteindre le colis sans littoral. Il y a une servitude implicite résultant de la subdivision originale de la terre pour l'usage continu et évident du colis adjacent (par exemple, pour l'accès à une route, ou à une source de l'eau). On s'éteint cette servitude sur l'arrêt de la nécessité (par exemple, si une nouvelle route publique est construite à côté de l'appartement sans littoral). Une servitude par nécessité est distinguée d'une servitude implicitement de parce que l'ancienne servitude surgit seulement quand " ; strictement nécessaire, " ; considérant que ce dernier peuvent surgir quand " ; raisonnablement necessary." ;

Cependant, le propriétaire sans littoral pourrait être requis d'obtenir un permis pour un nouvel usage commercial ou d'endommager pendant l'accès (par exemple, une route de notation ou des traînées flamboyantes). Quelques états, également, froncent les sourcils sur accorder des servitudes par nécessité quand le besoin a été créé par les propres actions du propriétaire par exemple en liquidant des parcelles de terrain de terre ayant pour résultat un colis sans littoral.

Les statuts d'état de quelques États-Unis accordent une servitude permanente de l'accès à n'importe quel descendant d'une personne enterrée dans un cimetière sur la propriété privée.

Servitude par prescription

Les servitudes de par la prescription , également appelée le les servitudes préscriptives , sont des servitudes implicites qui donnent au support de servitude un droit d'employer la propriété d'une autre personne pour le but que le support de servitude a employé la propriété pendant un certain nombre d'années, qui varie de l'état à l'état. La servitude préscriptive n'est pas identique que la possession adversative, qui permet à une partie d'acquérir le titre à la propriété immobilière en affirmant la possession au-dessus de lui pour la période statutaire. Les conditions varient parmi des états pour réclamer avec succès la possession adversative. En Californie, par exemple, un propriétaire défavorable est requis d'affirmer la possession de la propriété ET de payer tous les impôts fonciers pendant au moins cinq années. Les servitudes préscriptives sont un type de servitude implicite, du fait elles surgissent quoiqu'elles ne soient pas expressément créées ou ne soient pas enregistrées. À la différence d'autres servitudes implicites, cependant, les servitudes préscriptives sont le hostile (c., sans consentement du véritable propriétaire). Les servitudes préscriptives ne donnent pas le titre à la propriété en question, seulement la droite d'utiliser la propriété pour un but particulier. Elles exigent souvent des conditions moins strictes de la preuve que la possession adversative simple des honoraires .

Une fois qu'elles deviennent légalement obligatoires, les servitudes par prescription tiennent le même poids légal que des servitudes écrites ou implicites. Avant qu'elles deviennent liantes, elles ne tiennent aucun poids légal et sont cassées si le véritable propriétaire agit de défendre ses droites de propriété. La servitude par prescription est typiquement trouvée dans les systèmes légaux basés sur le droit coutoumier , bien que d'autres systèmes légaux puissent également permettre la servitude par prescription.

Les lois et les règlements varient parmi des gouvernements locaux et nationaux, mais quelques traits sont communs à la plupart des lois de prescription. Généralement, l'utilisation doit être le ouvert (c. évident à n'importe qui), le réel, le continu (c., ininterrompu pour la période de temps required entière), et le défavorable vers les droites du véritable propriétaire. L'utilisation également généralement doit être le hostile et le notoire (c. À la différence de la possession adversative simple d'honoraires, les servitudes préscriptives typiquement n'exigent pas l'exclusivité de .

La période d'une utilité continue pour qu'une servitude préscriptive devienne liante a lieu généralement entre 5 et 30 ans selon des lois locales (habituellement basées sur le statut de de limitations sur la violation). Généralement, si le véritable propriétaire agit de défendre ses droits de propriété à tout moment au cours de la période required de temps l'utilisation hostile finira, des réclamations sur des droites de possession adversative sont vidées, et les remises de période de temps d'utilisation continue à zéro.

Dans quelques juridictions, si l'utilisation n'est pas consentement réel ou implicite hostile mais donné par le propriétaire juridique, la servitude préscriptive peut devenir un militaire de carrière ou une servitude implicite plutôt qu'une servitude préscriptive et devient immédiatement liante. Dans d'autres juridictions, une telle permission convertit immédiatement la servitude en permis terminable, ou remet en marche le moment pour obtenir une servitude préscriptive.

La propriété de propriété de l'Etat tenue pour d'usage courant est généralement immunisée de la servitude préscriptive dans la plupart des cas, mais quelques autres types de propriété de propriété de l'Etat peuvent être sujets à la prescription dans certains exemples.

La prescription peut également être employée pour finir une servitude légale existante. Par exemple, si un support servient d'appartement étaient d'ériger une barrière bloquant une servitude légalement transférée par un acte de droit de passage, le support d'appartement dominant devrait agir de défendre ses juste de servitude au cours de la période statutaire ou la servitude pourrait cesser d'avoir la force de loi, quoique ce reste un document transféré par un acte.

Le droit de passage pour l'accès est parmi la plupart de servitude commune par prescription.

Servitudes prises par le gouvernement

Dans le Etats-Unis , servitudes peut être acquis par le gouvernement employant sa puissance de " ; " du domaine éminent ; dans un " ; " de la condamnation ; marche à suivre dans les cours. Noter cela aux États-Unis, selon amendement le cinquième à la constitution des États-Unis, propriété ne peut pas simplement être pris par le gouvernement à moins que le propriétaire soit compensé la valeur marchande juste de ce qui est pris. C'est vrai si le gouvernement acquière la pleine propriété de la propriété (" ; title" d'honoraires ;) ou un peu d'intérêt de propriété, tel qu'une servitude.

Une droite semblable à la propriété semblerait exister dans la loi de l'Angleterre et du Pays de Galles suivant l'incorporation 1998 de la convention européenne des droits de l'homme et les libertés fondamentales 1950 dans la loi anglaise, du fait n'importe quelle privation des droites du propriétaire de la propriété doit être " ; selon le law" ; aussi bien que le " ; nécessaire dans un society" démocratique ; et " ; proportionate" ;. Ceci signifie que n'importe quel acte d'un service public pour acheter obligatoirement ou prendre autrement la propriété serait incompatible avec la convention, et de ce fait illégal.

Arrêt des servitudes

Généralement, le seul non-usage ne finit pas une servitude. Un ou plusieurs des facteurs suivants peuvent également devoir être présents :
Accord de

se terminer par le donateur et le bénéficiaire de la servitude
L'expiration du temps a tenu compte de la servitude
Abandon ou intention exprimée pour discontinuer l'utilisation de la servitude
Fusion où une personne achète l'appartement dominant et servient
Fin de nécessité qui a provoqué la servitude par nécessité
Effet d'estoppel , où un support de la servitude cesse de se servir de la servitude et d'un tiers nuisiblement comptés sur l'utilisation arrêtée
Prescription où un support de la servitude emploie quelqu'un d'autre pour employer la servitude pendant une période du statut des limitations
Condamnation où le gouvernement termine la servitude par le domaine éminent

Exemples des servitudes

Les servitudes incluent :
droite de d'allumer . La droite de recevoir une quantité de lumière minimum en faveur d'une fenêtre ou toute autre ouverture dans un bâtiment qui est principalement conçu pour admettre la lumière.
servitude d'aviation de . La droite d'employer le cubage au-dessus d'une altitude spécifique pour l'aviation. Également connu en tant que servitude d'avigation de , où nécessaire pour la pulvérisation de faible altitude de la propriété agricole adjacente.
servitude de chemin de fer de .
servitudes de service 'incluant :
de servitudes du drain d'orage de de . Celles-ci portent l'eau de pluie à un fleuve ou à toute autre eau superficielle.
sanitaire de servitudes de l'égout de . Celles-ci portent l'eau utilisée à une installation de traitement d'eaux d'égout.
ligne servitudes du courant électrique de .
ligne téléphonique de de servitudes de .
servitudes de pipe du gaz de carburant de de .
Servitude de communications de . Le cette servitude peut être employé pour des communications sans fil, des lignes de câble, et d'autres services de communications. C'est une servitude privée et les droites accordées par le propriétaire sont pour l'usage spécifique des communications.
Servitudes de trottoir de . Les trottoirs de habituellement sont dans le droit de passage public, mais parfois ils sont sur le sort.
servitudes solaires du de . Le empêche quelqu'un de bloquer la lumière du soleil.
servitudes de la vue de . Le empêche quelqu'un de bloquer la vue du propriétaire de servitude, ou permet au propriétaire de couper la végétation de blocage sur la terre des autres.
Servitudes d'allée de , également connu sous le nom de servitude de de d'accès. Quelques sorts n'encadrent pas une route, ainsi une servitude par un autre sort doit être donnée pour l'accès. Les sorts parfois adjacents ont le " ; mutual" ; allées que les deux propriétaires de sort partagent pour accéder à des garages dans l'arrière-cour. Les maisons sont si étroit ensemble qu'il peut seulement y a une allée simple aux deux arrière-cours. La même peut également être la caisse pour des passages couverts à l'arrière-cour : les maisons sont si étroit ensemble qu'il y a seulement un passage couvert simple entre les maisons et le passage couvert est partagé. Même lorsque le passage couvert est assez au loin, les servitudes peuvent exister pour tenir compte de l'accès au toit et à d'autres parties de la maison près beaucoup de la frontière. Pour éviter des conflits, de telles servitudes devraient être enregistrées dans chaque contrat de propriété.
accès de la plage de . Le quelques juridictions permettent à des résidants d'accéder à un lac ou à une plage public en croisant la propriété privée adjacente. De même, il peut y a une servitude privée pour croiser un lac privé pour atteindre une propriété privée à distance, ou une servitude pour croiser la propriété privée pendant la marée élevée pour atteindre la propriété à distance de plage à pied.
Servitude de cul-de-sac de . Le a mis de côté un chemin pour des piétons sur une rue en cul de sac pour accéder à la prochaine manière publique. A pu être contenu en engagements d'une association de propriétaire d'une maison, notes dans un plan de subdivision, ou directement dans les contrats des propriétés affectées.
Servitudes récréationnelles de . Le des états de quelques États-Unis offrent des incitations fiscales à de plus grands propriétaires fonciers si elles accordent la permission au public d'employer leur terre peu développée pour l'usage récréationnel (pas comprenant les véhicules motorisés). Si le propriétaire foncier signale la terre (c., " ; Aucun Trespassing" ;) ou empêche le public d'employer la servitude, la réduction d'impôts est retirée et une pénalité peut être évaluée. Les servitudes récréationnelles incluent également des servitudes telles que le cavalier, pêche, chasse, tels augmentant, de faire du vélo (traînée de Calumet du de l'Indiana de de par exemple,) et autre des utilisations.
le des servitudes de conservation de de accorde des droites à une confiance de terre au développement de limite afin de protéger l'environnement.
Servitude historique de conservation de . Le semblable à la servitude de conservation, accorde typiquement des droites à une organisation historique de la conservation d'imposer des restrictions au changement d'un extérieur de bâtiment historique.
Servitude de d'appui latéral et sous-jacent. Le interdit un propriétaire d'abords du creusement trop profondément sur son sort ou de n'importe quelle façon privant son voisin de l'appui vertical ou horizontal sur les bâtiments des structures de ce dernier par exemple, les barrières, etc.

Violation sur la servitude

Le blocage de l'accès à quelqu'un qui a une servitude est une violation sur la droite de la servitude et crée une cause d'action pour le costume civil. Par exemple, la mise vers le haut d'une barrière à travers un chemin public long-utilisé par la propriété privée peut être une violation et une cour peut commander l'obstacle supprimé. Arrêter l'approvisionnement en eau à un voisin incliné peut pareillement enfreindre sur la servitude de l'eau du voisin.

L'infraction ouverte et continue sur une servitude peut mener à l'extinction d'une servitude par prescription (voir ci-dessous), si aucune mesure n'est prise pour traiter la limitation sur une période prolongée.

Servitude restrictive

Des servitudes restrictives s'appellent également le " ; servitudes négatives, " ; en tant que leur " ; use" ; est normalement prohibitif, comme un " commun ; access" non-véhiculaire ; servitude comme montré le long d'une voie de communication principale où l'entité gouvernementale doit limiter l'accès. Par conséquent une servitude restrictive est une condition placée sur la terre par son propriétaire ou par le gouvernement qui limite d'une manière quelconque son utilisation, habituellement concernant les types de structures qui peuvent être établis là ou ce qui peuvent être faites avec la terre elle-même. Par exemple, si une parcelle louée n'est pas exclue par des lois de répartition en zones (probablement parce qu'elle n'est pas dans une banlieue noire) de avoir les gens l'habitent, et le gouvernement estime que pour quelque raison la vie là serait particulièrement peu sûre, il peut placer une servitude restrictive sur la propriété déclarant que personne peuvent ne pas vivre là. Des servitudes restrictives sont également fréquemment placées sur les marécages (c., une servitude de conservation de ) pour les empêcher d'être détruite par le développement.

Un autre type de servitude restrictive est une servitude historique de conservation de dans laquelle le propriétaire d'une structure historique accepte de ne pas changer les éléments historiques spécifiques de la façade.

La différence primaire entre les ordonnances de conservation d'endroit et les servitudes historiques de conservation est que les ordonnances locales sont discrétionnaires et peuvent être enlevées pour toujours et des courses historiques d'une servitude de conservation avec la propriété.

La valeur des servitudes imposées aux propriétés historiques déjà protégées par les ordonnances locales a récemment été le sujet de la discussion par certains qui ont réclamé cela « où la propriété soumise est située dans une zone historique locale dans laquelle il y a des restrictions existantes, règlements et commandes, les limites de la servitude sont essentiellement superflue. »

les propriétés Servitude-encombrées dans les zones historiques locales devraient se vendre à à propriétés non encombrées relatives d'une pénalité dans de telles zones parce que la servitude impose typiquement des commandes plus strictes que ceux contenus dans l'ordonnance habituelle de conservation.

Les servitudes interdisent souvent des changements d'utilisation de propriété ou des changements aux dispositifs architecturaux significatifs tandis que les ordonnances peuvent permettre de tels changements, sujet à la revue et à l'approbation par un panneau de revue architecturale.

De plus, à la différence des ordonnances de conservation, la servitude ne contient typiquement aucun soulagement pour le " ; hardship" économique ; généralement trouvé dans le règlement gouvernemental de l'utilisation de la terre.

On accorde des servitudes dans la perpétuation tandis que les ordonnances historiques de zone et les pratiques en matière locales de zonage changent avec l'heure de refléter la dynamique de changer des intérêts politiques et/ou économiques d'une communauté. Une servitude sur une propriété urbaine historique est généralement prévue pour préserver et conserver les valeurs historiques, architecturales, scéniques et culturelles d'une structure historique certifiée.

Une donation de servitude réduit la base en années suivantes par une fraction égale au rapport de la valeur de la donation de servitude divisée par la valeur de la propriété juste avant que la donation de servitude ait lieu. Cet ajustement de base causera une réduction du programme de l'amortissement du propriétaire et ou augmentera sa plus-value sur la vente de la propriété soumise.

Les servitudes prévoient l'extinction juridique en cas que la structure historique est détruite. Le montant de l'extinction est partagé proportionnellement à une fraction égale au rapport de la valeur de la donation de servitude divisée par la valeur de la propriété juste avant que la donation de servitude ait lieu, et payée à l'organisation de possession de servitude (pas le propriétaire).

Dans le cas des propriétés situées dans les zones historiques enregistrées, la servitude protégera également la zone historique par des limitations sur les utilisations qui pourraient compromettre la balance architecturale, pour dénommer et le sens de l'identité culturelle de la zone. La servitude fait ceci par le changement et la modification limitatifs de la propriété des manières qui changeraient son aspect historique ou enlèveraient ou remplaceraient le tissu de bâtiment historique. Une telle servitude contient typiquement des dispositions :

1) Interdiction de la démolition.

2) Interdisant ou sévèrement limitant la subdivision.

3) Interdisant ou limitant la construction ou le développement ultérieure. Selon la propriété, la servitude peut également interdire ou limiter des changements d'utilisation.

4) L'interdiction change en des extérieurs (et occasionnellement des intérieurs) d'historiquement ou les bâtiments structuralement significatifs selon leur signification, excepté des changements aux façades évidentes des manières publiques ou de l'interdiction change sans revue antérieure par l'organisation de possession.

5) Typiquement, les servitudes sur les bâtiments historiques significatifs régleront des changements à toutes les façades, règlent comment des matériaux historiques sont remplacés ou réparés, interdisent ou règlent le placement du film publicitaire ou d'autres signes et interdisent des changements contradictoire avec le caractère historique du bâtiment.

6) Exigeant l'entretien conformément aux normes convenues, typiquement ceux ont placé par le département des USA de l'intérieur, pour protéger la structure historique.

7) L'entretien au-dessus de cela d'habitude prévu pour les structures comparables est typiquement exigé.

8) Le coût de conduire le " ; maintenance" interruptif ; hors du cycle ordinaire d'entretien de bâtiment corriger ce qui, en termes économiques, sont relativement mineures des défauts (tels que peindre ou réparation de brique, de corniches ou d'éléments détériorés de fenêtre plus fréquemment qu'être exigé par les conditions de marché) doit être considérée.

9) Exiger du propriétaire de garder la propriété s'est entièrement assuré contre la perte d'accident et de reconstruire des améliorations si elles sont détruites. Encore, non toutes les servitudes de conservation exigent du propriétaire d'assurer la propriété ou de la remplacer en cas de l'accident. 10) Interdiction du dumping du détritus.

11) Tenir compte de certaines droites s'est tenu par l'organisation de possession, y compris des droites d'inspection périodique, de revue et d'application. 12) Sur des structures dans les zones historiques fournir que n'importe quelle structure de rechange doit être construite selon des plans de développement approuvés par le support de servitude.

Enregistrement de titre de Torrens

Sous le système d'enregistrement de titre de Torrens de l'enregistrement de propriété terrienne, des servitudes et les hypothèques sont enregistrées sur les titres maintenus dans l'enregistrement de terre central ou le cadastre . On s'éteint n'importe quelle servitude non enregistrée et aucune servitude par prescription ou implication ne peut être réclamée.

L'Angleterre et le Pays de Galles

Dans le Angleterre et Pays de Galles il y a quatre conditions pour une servitude :
le

là doit être un appartement dominant et servient
la servitude doit conférer un avantage (ou " ; accommodate" ;) l'appartement dominant
les appartements dominants et servient ne doivent pas être possédés et occupés par la même personne
la servitude doit être capable de former les thèmes d'une concession

Ainsi une servitude est toujours liée à une propriété spécifique et peut ne jamais être dans brut, ni peut une servitude être au profit du grand public. Les lois séparées, telles que la loi des droits de passage publics, ou les droits usuels, régit des droites pour le public en général.

Prescription

Une servitude peut être prescribed où la servitude a été employée comme si le propriétaire de l'appartement dominant ont eu droit à lui (connu techniquement comme " ; utilisateur en date de right" ;). Il y a maintenant quatre manières qu'une servitude peut être prescribed :
utilisateur immémorial de

long utilisateur
concession moderne perdue
sous la Loi de prescription

Il y a trois conditions pour un utilisateur en date du droit d'exister, qui suit la doctrine de la loi romaine du NEC de vi, palourde de NEC, le precario de NEC (sans force, sans secret, sans permission).

La question d'à quelle distance le propriétaire de l'appartement servient peut empêcher la prescription en donnant une permission couvrante d'employer la servitude est incertaine. Elle a été suggérée par le Rafique v de Warner J les administrateurs du domaine (1993) 65 P. 356, celui les propriétaires d'une servitude de manière pourrait empêcher la possibilité de l'acquisition des droites préscriptives en affichant une notification sur la route en question déclarant que quiconque using la route a fait ainsi le " ; être seulement permission des administrateurs et de celui que la permission pourrait être à tout moment retiré. " ;

Voir également

Juste de de la lumière
Droites d'air
Acte 2000 de campagne et de droits de passage de (au R-U)
Terre de couronne (voir le " ; notation et rights" minéral ; sous le Canada )
Utilisation juste , un concept analogue de dans la loi de copyright
Droites de terre
Droites d'eau antérieures d'appropriation
Juste de de l'accès public à la région sauvage
Droites d'eau ripicoles
Titre de (propriété)
Empiétement structural - que de quelques mandataires classifient comme type de servitude

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