Section 8 (logement)

cet article couvre le programme de logement subventionné par HUD. Pour le section de décharge de s des Etats-Unis le militaire la 'faisant participer les individus mentalement incapables, voient la section de 8 (des militaires) .

Le programme bien choisi de bon de logement de est un type d'aide fédérale donnée par le département des Etats-Unis de du logement et du développement urbain (HUD) consacrés à commanditer le logement subventionné pour les familles et les individus de faible revenu. On le connaît généralement comme section 8 , la référence de à la partie de l'acte de logement de des États-Unis de 1937 sous lesquels le programme de subvention original a été autorisé.

Histoire

Les programmes d'assistance fédéraux de logement ont commencé pendant la Grande Dépression à aborder la crise du logement du pays. Dans les années 60 et les années 70 , le gouvernement fédéral créé programmes de subvention pour augmenter la production du logement de faible revenu et pour aider le revenu faible des familles à payer leur loyer. En 1961, le programme de logement loué de la section 23 a modifié la Loi de logement des États-Unis. Ce programme de subvention, le prédécesseur au programme moderne, n'était pas un programme pur d'allocation logement. Les autorités de logement ont choisi les familles éligibles à partir de leur liste d'attente, placée leur dans le logement d'une liste principale d'unités disponibles, et déterminée le loyer que les locataires devraient payer. L'autorité de logement alors signerait un bail avec le propriétaire privé et payerait la différence entre le loyer du locataire et le taux du marché l'unité de mêmes tailles. Dans l'accord avec le propriétaire privé, le logement des autorités acceptées pour exécuter l'entretien régulier de bâtiment et du crédit-bail fonctionne pour des locataires de la section 23, et a annuellement passé en revue le revenu du locataire pour des calculs d'acceptabilité et de loyer de programme.

Dans les années 70, quand les études ont prouvé que la crise principale de logement de revenu faible n'était plus logement inférieur, mais le pourcentage élevé du revenu a dépensé sur le logement, le congrès passé le logement de et l'acte de développement de la Communauté de 1974 , autre modifiant l'acte de logement des États-Unis de 1937 pour créer le programme de la section 8. Dans le programme de la section 8, les locataires payent environ 30 pour cent de leur revenu le loyer, alors que le reste du loyer est payé avec de l'argent fédéral.

Le programme de la section 8 a au commencement eu trois sous-programmes - nouvelle construction, réadaptation substantielle, et programmes existants de certificat de logement. Le programme de réhabilitation modéré a été ajouté en 1978, le programme de bon en 1983, et le programme Projet-basé de certificat dans le 1991 . Les nombres d'unités qu'une autorité locale de logement peut subventionner dans le cadre de ses programmes de la section 8 est déterminée par le placement congressionnel. Depuis son commencement, quelques programmes de la section 8 ont été éliminés et des neufs ont été créés, bien que le congrès ait toujours remplacé des subventions existantes.

Résumé du programme

Actuellement, les deux programmes principaux de la section 8 sont les bons locataire-basés et les bons projet-basés.

Une autorité publique de logement de peut choisir la projet-base jusqu'à 25% de ses bons totaux, signification que les bons sont liés à un appartement particulier. Les familles éligibles payent 30% de leur revenu alors que la vie dans l'appartement, mais ne peut pas prendre ce bon avec eux à une autre résidence complexe ou privée.

Dans le cadre du programme locataire-basé, les familles éligibles avec une trouvaille de certificat ou de bon et louent une unité dans le secteur privé et payent une partie du loyer (basé sur revenu, généralement environ 30%). L'autorité locale de logement paye au propriétaire le loyer restant, sujet à un chapeau désigné sous le nom du " ; Marché juste Rent" ; (FMR) qui est déterminé par HUD. Le propriétaire ne peut pas charger un locataire de la section 8 davantage que FMR, même si le propriétaire fait ainsi pour des locataires de la non-Section 8 dans les unités semblables.

Un des dispositifs essentiels du bon locataire-basé est l'idée de la portabilité. Les locataires peuvent les louer n'importe où choisissent, pas ont limité aux complexes spécifiques. Les familles éligibles peuvent dans le mouvement de théorie n'importe où aux Etats-Unis (et au Porto Rico) où il y a une autorité de logement à caractère social actionnant un programme de la section 8 ; cependant, dans la pratique, quelques juridictions sont incapables ou peu disposées de prendre les bons transférés, principalement dus aux différences en coûts d'administration de programme dans différents marchés du logement dans le pays.

En outre, des propriétaires, cependant requis de rencontrer des lois justes de logement, ne sont pas requis de participer au programme de la section 8. En conséquence, quelques propriétaires n'accepteront pas un locataire de la section 8. Ceci peut être attribué à des facteurs tels que :
ne voulant pas le gouvernement impliqué dans leurs affaires, telles qu'avoir une pleine inspection de leurs lieux pour les QGs de HUD (standards de qualité de logement) et des remédiations possibles requises,
craindre qu'un locataire de la section 8 ne maintienne pas correctement les lieux,
un désir de charger un loyer plus élevé pour l'unité que quel HUD détermine à être FMR,
incapacité de se rassembler pour des dommages provoqués par des locataires, ou quand le locataire ne paye pas sa part du loyer (HUD ne payera pas de tels articles), et/ou
réticence de lancer l'action juridique pour l'expulsion d'un locataire (HUD ne permet pas à un propriétaire de changer la serrure ou de découper des utilités afin d'expulser un locataire de la section 8, même lorsque le droit national permet tels) ; en outre, HUD fournira le locataire un avocat, à aucun coût, dans leur défense à de telles démarches.

Cependant, d'autres propriétaires acceptent volontairement des locataires de la section 8, dus à :
un grand groupe disponible de locataires potentiels (la liste d'attente pour de nouveaux locataires de la section 8 est habituellement très longue, voient ci-dessous),
paiements réguliers généralement immédiats de l'autorité de logement pour sa part du loyer, et/ou
un plus de haute qualité perçu des locataires, puisqu'un locataire peut être de manière permanente enlevé du programme de la section 8 s'il endommage l'unité de location et/ou ne paye pas sa part du loyer.

Si le bon ou projet-basé, toutes les unités subventionnées doit répondre à des standards fédéraux de qualité de logement, de ce fait s'assurant que la famille a un endroit sain et sûr à vivre. Cette amélioration du parc de logements est un sous-produit important de ce programme, pour les différentes familles et pour le but plus grand du développement de communauté.

Dans beaucoup de localités, les listes d'attente pour des bons de la section 8 peuvent être des milliers de familles longtemps, les attentes de trois à cinq ans pour accéder à des bons ne sont pas peu communes, et beaucoup de listes sont fermées à de nouveaux demandeurs.

Les familles qui participent au programme doivent se conformer à une série de règles et de règlements, souvent désignée sous le nom du " ; engagements de famille, " ; afin de maintenir leur bon, incluant rapporter exactement tous les changements du revenu domestique et/ou de la composition en famille ainsi la quantité de leur subvention (et de la limitation de location applicable de taille d'unité) peut être mis à jour en conséquence. Ces dernières années, le bureau de HUD de l'Inspecteur Général a dépensé plus de temps et d'argent en détection et empêchement de fraude.

Actuellement, il n'y a aucun délai pour la participation de famille au programme, bien que de temps en temps des factures de réforme soient présentées dans le congrès qui suggèrent le temps limitant le programme.

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