Régression hédonistique

Dans les sciences économiques , la régression hédonistique , ou plus généralement la théorie hédonistique de demande de , est une méthode d'estimer la demande ou la valeur . Il décompose l'article étant recherché dans ses caractéristiques constitutives, et obtient des évaluations de la valeur contribuante de chacun caractéristique. Ceci exige que le bon composé étant évalué peut être réduit à ses composantes et que les valeurs marchandes ces composantes. Des modèles hédonistiques le plus généralement sont estimés using l'analyse de régression , bien que les modèles plus généralisés, tels que les grilles d'ajustement de ventes de , se soient avérés les caisses spéciales de modèles hédonistiques.

Un vecteur d'attribut, qui peut être un simulacre ou lambrisser la variable, est assigné à chaque caractéristique ou groupe de caractéristiques. Les modèles hédonistiques peuvent adapter à la non-linéarité, à l'interaction variable, ou à d'autres situations complexes d'évaluation.

Les modèles hédonistiques sont utilisés généralement dans l'évaluation d'immobiliers , les sciences économiques d'immobiliers de et les calculs de l'IPC. En calculs de l'IPC la régression hédonistique est employée pour commander l'effet des changements de la qualité du produit. Les changements des prix qui sont dus aux effets de substitution sont sujets à des ajustements hédonistiques de qualité.

Modèles hédonistiques et évaluation d'immobiliers

Dans des sciences économiques d'immobiliers, il est employé pour s'ajuster aux problèmes liés à rechercher un bon qui est comme hétérogène comme bâtiments. Puisque les bâtiments sont si différents, il est difficile d'estimer la demande des bâtiments génériquement. Au lieu de cela, on le suppose qu'une maison peut être décomposée en caractéristiques telles que le nombre de chambres à coucher, la taille de la parcelle de terrain, ou la distance au centre de la ville. Une équation de régression hédonistique traite ces attributs (ou paquets d'attributs) séparément, et estime des prix (dans le cas d'un modèle additif) ou l'élasticité (dans le cas d'un modèle de notation) pour chacun de eux. Cette information peut être employée pour construire un indice des prix des prix qui peut être employé pour comparer le prix du logement dans différentes villes, ou pour faire l'analyse de série chronologique. Comme avec des calculs de l'IPC, l'évaluation hédonistique peut être employée pour corriger pour des changements de qualité de construire un index de prix de logements. Elle peut également être employée pour évaluer la valeur d'une propriété, en l'absence des données spécifiques de transaction du marché. Elle peut également être employée pour analyser la demande de diverses caractéristiques de logement, et la demande de logement en général. Elle a été également employée pour examiner des prétentions dans des sciences économiques spatiales.

Les normes uniformes de de la pratique en matière professionnelle d'évaluation, ou USPAP, prévoit des normes apppraisal de masse pour régir l'utilisation des régressions hédonistiques et d'autres modèles automatisés d'évaluation une fois utilisés pour l'évaluation d'immobiliers . La méthodologie d'évaluation traite la régression hédonistique comme essentiellement une forme statistiquement robuste de l'approche de comparaison de ventes de . Les modèles hédonistiques sont utilisés généralement dans l'imposition, le litige, les études scolaires, et d'autres projets de masse d'évaluation.

Critiques des modèles hédonistiques

Quelques commentateurs, y compris les économistes autrichiens , ont critiqué l'utilisation du gouvernement des USA de la régression hédonistique en calculant son IPC, craignant qu'il puisse être employé pour masquer le " ; true" ; le taux d'inflation et abaissent ainsi l'intérêt qu'il doit payer sur les valeurs Inflation-Protégées par trésor (TIP) de et les ajustements du coût de la vie sociaux de la sécurité

Cependant, la même utilisation des modèles hédonistiques en analysant des prix à la consommation à la consommation dans d'autres pays a prouvé que les méthodes non hédonistiques peuvent rapporter incorrectement l'inflation avec le temps par ne pas tenir compte des changements de qualité.

Voir également

Différentiel compensateur
Kelvin Lancaster

Random links: