Prêt relais

Un prêt relais de (également connu dans quelques applications sous forme de prêt d'oscillation de ) est un type de prêt à court terme , typiquement sorti pendant une période de 2 semaines à 3 ans en attendant l'arrangement d'un plus grand ou à plus long terme financement .

Description

Un prêt relais est financement temporaire pour un individu ou des affaires jusqu'à la constante ou la prochaine étape du financement peuvent être obtenues. De l'argent du nouveau financement est généralement employé au " ; out" de prise ; (c. pour payer en arrière) le prêt relais, comme l'autre capitalisation a besoin.

Les prêts relais sont en général plus chers que le financement conventionnel en raison d'un taux d'intérêt plus élevé, les points et d'autres coûts qui sont amortis sur une période plus courte, et les divers honoraires et tout autre " ; sweeteners" ; (comme l'actionnariat par le prêteur en quelques prêts). Pour compenser le risque additionnel le prêteur peut exiger de la Croix-collatéralisation et d'un rapport inférieur de la Prêt-à-valeur . D'une part ils sont typiquement arrangés rapidement avec relativement peu de documentation.

En immobiliers

Utilisation

Les prêts relais sont employés souvent pour que les achats d'immobiliers commerciaux se ferment rapidement sur une propriété, pour recherchent les immobiliers de la forclusion, ou pour tirer profit d'une occasion à court terme afin de fixer le financement à long terme. Des prêts relais sur une propriété sont typiquement payés en arrière quand la propriété est vendue, refinancé avec un prêteur traditionnel, la solvabilité de l'emprunteur s'améliore, la propriété est améliorée ou accomplie, ou il y a une amélioration ou un changement spécifique qui permettent à un rond permanent ou suivant du financement d'hypothèque de se produire. L'issue de synchronisation peut résulter des phases de projet avec différents besoins d'argent comptant et profils de risque autant que la capacité de fixer le placement.

Un prêt relais est semblable à et recouvre avec un prêt d'argent dur de . Tous les deux sont dus obtenu par prêts non standard à à court terme, ou à peu commun, circonstances. La différence est que l'argent dur se rapporte à la source de prêt, habituellement un individu, un fonds commun de placement, ou un entreprise privé anonyme qui n'est pas une banque dans les affaires de faire à haut risque, prêts de grand intérêt, tandis qu'un prêt relais se rapporte à la durée du prêt.

Caractéristiques

Les taux d'intérêt de prêt relais sont habituellement 12-15%, avec des limites typiques de jusqu'à 3 ans. 2-4 points peuvent être chargés. les rapports de Prêt-à-valeur généralement ne dépassent pas 65% pour les propriétés commerciales commerciales, ou 80% pour les propriétés résidentielles, basé sur la valeur évaluée.

Un prêt relais peut être fermé, la signification de lui est disponible pendant un calendrier prédéterminé, ou s'ouvrir dans celui là n'est aucune date fixe de profit (bien qu'il peut y a un profit required après un certain temps).

Disponibilité

La plupart des banques n'offrent pas des prêts relais d'immobiliers parce que la nature spéculative, le risque, le manque de pleine documentation, et d'autres facteurs, n'adaptent pas les critères du crédit bancaire. Une banque qui a émis des prêts relais pourrait avoir la difficulté justifier sa pratique en matière de prêt à ses investisseurs et régulateurs de gouvernement. Les prêts relais sont donc pour venir des individus, des fonds communs de placement, et des entreprises qui font une pratique des prêts de haut-intérêt.

Exemples

Un prêt relais est souvent obtenu par des réalisateurs pour porter un projet tandis que l'approbation de laiss est demandée. Puisqu'il n'y a aucune garantie le projet se produira, le prêt pourrait être à un taux d'intérêt élevé et d'une source de prêt spécialisée qui acceptera le risque. Une fois que le projet est entièrement autorisé, il devient habilité aux prêts des sources plus conventionnelles qui sont au bas-intérêt, pour un à plus long terme, et dans une plus grande quantité. Un prêt de construction de serait alors obtenu pour sortir le prêt relais et pour placer l'accomplissement du projet.
Un consommateur achète une nouvelle résidence et des plans pour faire un acompte avec le montant à partir de la vente de l'actuellement possédé à la maison. Actuellement possédé à la maison ne se fermera pas avant après la fin de la nouvelle résidence. Un prêt relais permet à l'acheteur de prendre des capitaux propres hors de la maison courante et l'employer comme acompte sur la nouvelle résidence, avec l'espérance que la maison courante clôturera dans une armature de brève durée et le prêt relais sera remboursée.

Dans des finances d'entreprise

Des prêts relais sont employés dans les capitaux à risques et d'autres finances de corporation pour plusieurs buts :
Pour injecter un peu d'argent comptant pour porter une compagnie de sorte qu'elle ne manque pas d'argent comptant entre les financements sur fonds propres privés importants successifs
Pour porter les compagnies affligées tout en recherchant un acquéreur ou un plus grand investisseur (dans ce cas le prêteur obtient souvent une position substantielle de capitaux propres en liaison avec le prêt)
Comme financement par emprunt final pour porter la compagnie au cours de la période immédiate avant une offre publique initiale

Voir également

Les bailleurs de fonds dur
Prêteurs commerciaux
Prêt non conforme

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