Loyer au sol

Un loyer au sol est une forme du bail dans laquelle la terre non améliorée est louée pour un long terme aux fins de l'amélioration par le locataire .

Lois

Dans la loi romaine , le loyer au sol (solarium de ) était un loyer annuel payable par le locataire d'un superficies ou d'un bail perpétuel de terrain à bâtir.

Anglais

Dans la loi anglaise , il s'avère que le terme en même temps a été populairement employé pour les maisons et les terres hors desquelles les loyers au sol publient aussi bien que pour les loyers eux-mêmes (cf. jeudi saint de jeudi saint v., 2 étranges, 1020 de ). Seigneur Eldon observé en 1815 que le contexte dans lequel la limite s'est produite peut matériellement varier sa signification ( Stewart v.

La signification admise contemporaine du loyer au sol est le loyer auquel la terre est laissée afin de l'amélioration par le bâtiment ; c., un loyer chargé en ce qui concerne la terre seulement et pas en ce qui concerne les bâtiments à placer là-dessus. Elle donne ainsi l'idée de quelque chose plus bas qu'un loyer exhorbitant ; et en conséquence si un fournisseur décrivait la propriété comme propriété laquelle il a payé un loyer au sol, sans toute autre explication de la limite, un acheteur ne serait pas obligée pour accepter la propriété si elle s'avérait être tenue à un loyer exhorbitant. Mais tandis qu'un loyer exhorbitant est généralement plus haut dans la quantité qu'un loyer au sol, ce dernier est habituellement meilleure fixée, car il porte avec lui l'intérêt de réversion du pour les bâtiments et des améliorations mises au sol après la date à l'où le loyer au sol était fixe, et en conséquence des loyers au sol ont été considérés comme un bon investissement. Les administrateurs autorisés pour investir l'argent sur la sécurité de la propriété foncière perpétuelle libre ou des successions de copyhold, peuvent investir sur les loyers au sol de propriété foncière perpétuelle libre réservés hors de la propriété de maison. En estimant la quantité qui peut être ainsi investi, le compte peut être pris de la valeur des maisons, as, si les loyers au sol ne sont pas payés, le propriétaire de que peut réintroduire. Encore, où un règlement autorise des administrateurs à acheter des terres ou des successions en honoraires simple de ou possession, un achat des loyers au sol de propriété foncière perpétuelle libre a été tenu pour pour approprié.

Un legs du loyer au sol porte non seulement le loyer mais le retour. Là où un locataire est obligé, afin de se protéger dans le plaisir de la terre en ce qui concerne laquelle son loyer est payable, pour verser le loyer au sol sur un propriétaire supérieur (qui est naturellement en mesure à distrain sur lui pour lui), il est considéré comme en tant qu'autorisation par son propriétaire immédiat pour appliquer son loyer, dû ou le dû s'accroissant, de cette manière, et le paiement du loyer au sol seront tenus pour pour le paiement du loyer lui-même ou la partie de elle.

Le Commonhold et l'acte loué à bail 2002 de réforme et le les règlements de propriétaire et de locataire (notification de loyer) (Angleterre) 2004 régissent maintenant la forme de notification qui doit être publiée pour rassembler le loyer au sol. Précédemment là a eu été un problème avec quelques propriétaires envoyant des demandes embrouillantes ou malhonnêtes des paiements aux locataires.

Écossais

Dans la loi écossaise , le loyer au sol de limite n'est pas utilisé, mais son endroit est pris, pour des buts pratiques, par le terre-annuel, qui soutient une double signification.) À l'heure de la réforme dans le Ecosse , les terres de l'église ont été partagées dehors par la couronne dans de diverses seigneuries, les bénéficiaires s'appelant les seigneurs de la construction. En XVIIème siècle ces seigneurs de la construction ont démissionné leurs supériorités à la couronne, excepté les feu-devoirs, qui devaient être maintenus jusqu'à ce qu'un prix ait convenu pour leur rachat ait été payé. Cette puissance réservée de rachat était, cependant, démissionné par la couronne la veille de l'union et des feu-devoirs est devenu payable dans la perpétuation aux seigneurs de la construction en tant que terre-annuel.) Les spéculateurs dans le bâtiment ont rectifié habituellement la concession secondaire-feus aux constructeurs à un feu-devoir élevé. Mais où secondaire-feus sont le prohibited&mdash ; comme ils pourraient être, avant le &mdash de l'acte 1874 de transfert de biens de (Ecosse) ; et il y a beaucoup de demande d'au sol de bâtiment, les feuars stipulent fréquemment pour un loyer annuel des constructeurs plutôt que pour un prix payable immédiatement. Ce loyer annuel s'appelle un terre-annuel. L'intérêt n'est pas dû sur des arriérés des terre-annuaires. Comme d'autres vrais fardeaux, des terre-annuaires peuvent librement être maintenant assignés et donnés.

Américain

Le loyer au sol de limite dans le sens anglais ne semble pas être généralement employé dans le Etats-Unis , mais est appliqué dans le Pennsylvanie à un genre de tenure, créé par une concession dans simple d'honoraires, le donateur réservant à se et ses héritiers un certain loyer, qui est l'intérêt de la valeur d'argent de la terre. Ces loyers au sol sont les immobiliers , et, dans les cas du Intestacy , vont à l'héritier. Ils sont des services de loyer et pas des frais de loyer, le Quia Emptores de statut n'ayant jamais été en vigueur en Pennsylvanie, et sont sujets à tous les incidents de tels loyers. Le bénéficiaire d'un loyer si au sol peut l'hypothèque , vente de , ou avoir autrement la concession pendant qu'il satisfait ; et tandis que le loyer est payé la terre ne peut pas être vendue ou la valeur des améliorations être perdue.

Un loyer au sol étant un domaine de la propriété foncière perpétuelle libre , créé par le contrat et perpétuel dans la durée, aucune présomption pourrait, au droit coutoumier , résulter du laps de temps, qu'il avait été libéré. Mais, par le statut (la Loi de la 27ème de l'avril 1855, le S. 7), une présomption de dégagement ou extinction est créée où aucune paiement, réclamation ou demande n'a été fait pour le loyer, ni n'importe quelle déclaration ou reconnaissance de son existence faite ou est donnée par le propriétaire des lieux sujet à elle, pour la période de 21 ans. Les loyers au sol étaient autrefois irrachetables après un certain temps. Mais on interdit maintenant la création des loyers au sol irrachetables (Assemblée d'acte 7, 22ème de la Pennsylvanie de l'avril 1850).

Des loyers au sol sont également trouvés dans quelques parties de le Maryland , principalement dans la région de Baltimore . Ce sont des baux d'en général 99 ans, renouvelables dans la perpétuation, sujet à un paiement de loyer semi-annuel. En vertu de la loi du Maryland, le locataire d'une propriété résidentielle a le droit de racheter le loyer au sol pour un paiement jetable et d'obtenir le plein titre à la propriété. Si le locataire ne paye pas, le support de loyer au sol peut faire un saut à la cour et avoir le locataire expulsé par ou éjecté par aussi peu que $30-$300, qui peut avoir lieu immédiatement. Le propriétaire peut alors le revendre pour le plein bénéfice , et l'ancien propriétaire n'obtient rien de l'affaire. En raison de ces circonstances, une facture emergency a été présentée par le Martin O'Malley de gouverneur du parti Democratic le Maryland de pour interdire complètement des loyers de nouvelle base dans le Maryland ; le projet de loi a été voté par la législature, bien qu'il soit contesté devant le tribunal.

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