Location avec option d\'achat

La location avec option d'achat de (fréquemment abrégé à HP de ) est la limite légale pour un contrat développé au Royaume-Uni, et maintenant trouvé en l'Inde, l'Australie, la Nouvelle Zélande, et d'autres états qui ont adopté le concept anglais de la loi . (En Amérique du Nord, où la location mot se rapporte le plus généralement à l'emploi, le système comparable s'appelle le crédit-bail bouché .) Dans les cas où un acheteur ne peut pas se permettre de payer le prix demandé un article de propriété comme somme forfaitaire mais peut se permettre de payer un pourcentage comme dépôt, un contrat de crédit permet à l'acheteur de louer les marchandises pour un loyer mensuel . Quand une somme égale au prix fort original plus l'intérêt a été payée dans des acomptes égaux, l'acheteur peut alors exercer une option pour acheter les marchandises à un prix prédéterminé (habituellement une somme nominale) ou pour renvoyer les marchandises au propriétaire. Aux Etats-Unis, une location avec option d'achat se nomme un contrat de vente à crédit de ; d'autres pratiques analogues sont décrites comme crédit-bail bouché ou loyer de à propre .

La location avec option d'achat diffère d'une hypothèque et des formes semblables de Lien - le crédit fixé parce que le soi-disant acheteur qui a l'utilisation des marchandises n'est pas le propriétaire juridique pendant le contrat de crédit. Si l'acheteur se transfère en payant les acomptes, le propriétaire peut acquérir à nouveau les marchandises, une protection de fournisseur non disponible avec des systèmes de sans garantie-consommateur-crédit. La HP est fréquemment avantageuse aux consommateurs parce qu'il écarte le coût d'articles chers sur une période prolongée de temps. Les clients des affaires peuvent trouver le bilan différent et le traitement de l'imposition des marchandises louer-achetées salutaires à leur revenu imposable. Le besoin de HP est réduit quand les consommateurs ont la garantie ou d'autres formes de crédit facilement disponibles.

Dispositions standard

Pour être valides, les accords de HP doivent être dans l'écriture et signé par les deux parties . Ils doivent clairement présenter l'information suivante dans une copie que tous peuvent lire sans effort : une description claire du

de marchandises le prix au comptant du

de marchandises la HP évaluent, c., tout le montant qui doit être payé pour louer et puis acheter le

de marchandises le

de dépôt les acomptes mensuels (la plupart des états exigent que le taux d'intérêt applicable est révélé et règlent les taux et les frais qui peuvent être appliqués dans des transactions de HP) et

un rapport raisonnablement complet des droites des parties (parfois comprenant la droite de décommander l'accord pendant un " ; refroidissement-off" ; période).

La droite du locataire de résilier le contrat quand il se sent comme faire ainsi.

Le vendeur et le propriétaire

Si le vendeur a les ressources et le droit légal de vendre les marchandises sur le crédit (qui dépend habituellement d'un système des licences dans la plupart des pays), le vendeur et le propriétaire sera la même personne. Mais la plupart des vendeurs préfèrent recevoir un paiement en espèces immédiatement. Pour réaliser ceci, la propriété de transferts de vendeur des marchandises à un société de financement financier, habituellement à un prix escompté, et à elle est cette compagnie qui loue et vend les marchandises à l'acheteur. Cette introduction d'un tiers complique la transaction. Supposer que le vendeur introduit des réclamations fausses quant à la qualité et à la fiabilité des marchandises qui incitent l'acheteur au " ; buy" ;. Dans un contrat de vente conventionnel, le vendeur sera exposé à l'acheteur si ces représentations prouvent faux. Mais, dans ce cas, le vendeur qui fait la représentation n'est pas le propriétaire qui vend le bon à l'acheteur seulement après que tous les acomptes ont été payés.

Garanties implicites et conditions pour protéger le locataire

Le point auquel des acheteurs sont protégés varie de l'état à l'état, mais du suivant sont habituellement présent : le locataire sera permis d'apprécier la possession tranquille des marchandises, c. personne interférera la possession du locataire pendant ce

de contrat le propriétaire pourra passer le titre , ou la propriété, derrière les marchandises quand le contrat l'exige

que les marchandises sont de qualité vendable et s'adaptent pour leur but, sauf que les clauses d'exclusion peuvent, dans une plus ou moins large mesure, limiter le

de la responsabilité de la société de financement financière là où les marchandises sont laissées en se référant à une description ou à un échantillon, ce qui est fourni réellement doit correspondre à la description et à l'échantillon.

Les droits du locataire

Le locataire a habituellement les droits suivants : Pour acheter les marchandises à tout moment en donnant la notification au propriétaire et en payant à l'équilibre du prix de HP moins un

de remise (chaque état a une formule différente pour calculer le montant de cette remise) Pour renvoyer les marchandises à l'acheteur - c'est sujet sujet au paiement d'une pénalité pour refléter le manque à gagner du propriétaire mais à un maximum spécifique dans chaque droit national pour frapper un équilibre entre le besoin de l'acheteur de réduire au minimum la responsabilité et le fait que le propriétaire a maintenant la possession des capitaux obsolescents de

réduit de valeur Avec le consentement du propriétaire, pour assigner l'avantage et le fardeau du contrat à une troisième personne. Le propriétaire ne peut pas déraisonnablement refuser le consentement où le tiers nommé a le bon

de réputation de solvabilité Là où le propriétaire acquiert à nouveau à tort les marchandises, pour récupérer les marchandises plus des dommages pour la perte de possession tranquille ou aux dommages représentant la valeur des marchandises perdues.

Les engagements du locataire

Le locataire a habituellement les engagements suivants : pour payer le

d'acomptes de location pour prendre le soin raisonnable du

de marchandises (si le locataire endommage les marchandises en les employant dans une manière, lui ou elle non standard doit continuer à payer les acomptes et, si approprié, compense le propriétaire n'importe quelle perte en valeur des actifs d'actif) pour informer le propriétaire où les marchandises seront gardées.

Les droits du propriétaire

Le propriétaire a habituellement le droit de terminer l'accord où le locataire se transfère en payant les acomptes ou ouvre une brèche l'un des d'autres limites dans l'accord. Ceci a droit le propriétaire : pour renoncer au

de dépôt pour maintenir les acomptes a déjà payé et récupère le

dû d'équilibre pour acquérir à nouveau le

de marchandises (qui peut devoir être par application à une cour selon la nature des marchandises et le pourcentage de tout le prix payé) pour réclamer des dommages pour toute perte enregistrée.

Location avec option d'achat en Australie

Les crédits sont utilisés généralement par des entreprises (compagnies y compris , associations et commerçants uniques ) dans le Australie pour placer l'achat des voitures , des véhicules utilitaires et de l'équipement d'autre secteur.

Selon des règles australiennes du bureau d'imposition de , des entreprises qui expliquent le GST sur une base d'accumulations sont autorisées pour demander un crédit de taxe en amont de pour tout les GST contenu dans le prix d'achat des marchandises sur leur prochain rapport d'activité économique de .

l'achat est également généralement connu pendant que la location avec option d'achat commerciale de et la location avec option d'achat de corporation de (tous les deux abrégés à PCCE de ) en Australie.

Voir également

Crédit-bail bouché
Contrat de vente à crédit
Crédit-bail
Location de contrat d'affaires de
Nantissement de biens meubles

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