Jesse Clyde Nichols

Le Jesse Clyde Nichols ( le 23 août , 1880 - 16 février , 1950 ), mieux connu comme J. Nichols , était un réalisateur en avant des immobiliers commercial et résidentiel dans le Kansas City . Il était né dans le Olathe, le Kansas , s'est occupé de l'université de du Kansas et de l'Université de Harvard . Ses développements incluent la plaza de club national de , le centre commercial suburbain de du premier dans le Etats-Unis et la zone , contigu la communauté Maître-prévue le plus grand par de club national de aux Etats-Unis. Il a appelé son " de méthode ; prévoyant pour la permanence, " ; pour son objectif était au " ; développer les voisinages résidentiels entiers qui attireraient un élément des personnes qui ont désiré un meilleur mode de vie, un endroit plus agréable pour vivre et seraient disposés à travailler afin de le garder better." ; Nichols a inventé le bail de pourcentage de , où les loyers sont les reçus bruts des locataires basés. Le bail de pourcentage est maintenant une technique normalisée dans le bail commercial à travers les Etats-Unis. Nichols était en avant dans la vie civique de Kansas City, étant impliqué dans la création de la liberté commémoratif, le Musée d'Art , l'institut de recherche de recherche de Midwest de du Nelson-Atkins de , aussi bien que le développement de l'université de Kansas City de , maintenant l'université de de la ville du Missouri-Kansas. Ses philosophies au sujet de l'urbanisme ont considérablement influencé d'autres développements aux Etats-Unis, y compris le Beverly Hills et le voisinage de Westwood du Los Angeles , aussi bien que le Shaker Heights, l'Ohio . Les centres commerciaux extérieurs modernes, maintenant terrain communal aux Etats-Unis, partagent un ancêtre commun dans la plaza de club national, qui s'est ouverte à Kansas City en 1923. Le terre urbaine prix de s J. Nichols d'institut le le 'pour des visionnaires dans le développement urbain est appelé pour lui. D'ailleurs, les nouveaux Urbanists , les lotisseurs de qui conçoivent pour combattre la position abandonnée suburbaine, regardent à la zone de club national comme modèle pour des développements modernes.

En 1970, des membres des étudiants de pour une société Democratic (SDS) ont été chargés de la pipe bombardant la maison de J. Nichols, entre d'autres endroits à Kansas City. Trois membres de SDS ont été condamnés. Voir le tribunal d'arrondissement des Etats-Unis pour la zone occidentale du Missouri, Division occidentale (Kansas City), les dossiers d'affaires pénales (1879 - 1972), l'affaire 23498.

Il est mentionné brièvement dans le original de de s de Robert A. Heinlein 'pour naviguer au delà du coucher du soleil .

Engagements restrictifs controversés

J. Nichols s'est fondé sur les engagements restrictifs pour commander les utilisations des terres dans les voisinages qu'il a développés. La plupart des engagements ont limité les terres aux utilisations résidentielles, et ont contenu d'autres dispositifs tels que recul et espace requis libre. Cependant, des maisons dans la zone de club national ont été limitées avec les engagements qui ont interdit des Afro-américains et des juifs de posséder ou d'occuper les maisons, à moins qu'elles aient été des domestiques. Nichols n'était pas le premier pour inventer la pratique, mais il l'avait l'habitude pour empêcher effectivement des minorités ethniques de la vie dans ses propriétés pendant la première moitié du siècle. La pratique était banale dans le secteur immobilier pendant le temps de Nichols ; le raisonnement de limiter la terre aux blancs était de préserver les valeurs d'une propriété, qui ont reflété les attitudes racistes répandues du temps. Il est important de noter, cependant, le J. Nichols était le premier de ses contemporains pour arrêter la pratique d'empêcher des juifs du propriétaire de logement. Finalement, le 1948 de décision de la court suprême Shelley v. Kraemer a rendu de tels engagements inapplicables. Néanmoins, les engagements restent allumés les contrats aux propriétés développées par J. Nichols en raison de la difficulté pratique de les changer : les restrictions d'acte de propriété dans la plupart des voisinages remplacent automatiquement tous les vingt à vingt-cinq ans à moins qu'une majorité des propriétaires d'une maison acceptent de les changer avec des voix faites certifier devant notaire. À ce jour, la zone de club national est principalement blanche, et elle est parmi le plus riche, la plupart des voisinages recherchés aux Etats-Unis.

Davantage de lecture

Schirmer, agneau de xérès. une ville divisée : Le paysage racial de Kansas City, 1900-1960 . Colombie, Missouri : Université de la presse du Missouri, 2002. Privatopia : Associations de propriétaire d'une maison et l'élévation du gouvernement privé résidentiel . Presse d'Université de Yale, 1996.

Robert Pearson et Brad Pearson. Nichols : L'histoire autorisée de Man et His Company, 1880-1994 . Lawrence, le Kansas : Presse de plaza de club national--distribué par la presse d'université du Kansas, 1994. Nichols de Worley, de William S. et la formation de Kansas City : innovation dans les communautés résidentielles prévues . Colombie, Missouri : Université de la presse du Missouri, 1990.

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