HELOC
Une ligne de crédit de capitaux propres à la maison de (souvent appelé HELOC , HEE-serrure prononcée) est un prêt en lequel le prêteur accepte de prêter une quantité maximum au cours d'un délai convenu (appelé une limite ), où la garantie est les capitaux propres de l'emprunteur dans sa maison.
Un HELOC diffère d'un prêt conventionnel de capitaux propres à la maison de parce que l'emprunteur n'est pas avancé la somme entière payée d'avance, mais emploie la ligne de crédit pour emprunter les sommes qui ne se montent à pas plus que la quantité, semblable à un par la carte de crédit. À la fermeture vous êtes assigné une autorisation de découvert spécifique que vous pouvez emprunter jusqu'à. Pendant un " ; period" d'aspiration ; (en général 5 à 25 ans), des fonds de HELOC peuvent être empruntés et vous payez en arrière seulement ce que vous employez plus l'intérêt. Selon combien vous employez le HELOC, vous aurez une condition minimum de paiement mensuel (souvent " ; only" d'intérêt ;); au delà du minimum, il incombe à vous combien à payer et quand payer. À la fin de la période d'aspiration, vous devrez payer en arrière le plein montant principal avez emprunté dans un versement forfaitaire et final de somme forfaitaire ou selon un programme d'amortissement de prêt de .
Une autre différence importante d'un prêt conventionnel : le taux d'intérêt sur un HELOC est variable basée sur un index tel que le taux préférentiel . Ceci signifie que le taux d'intérêt peut - et presque certainement - changent avec le temps. Les propriétaires d'une maison faisant des emplettes pour un HELOC doivent se rendre compte que non tous les prêteurs calculent la marge de la même manière. La marge est la différence entre le taux préférentiel et le taux d'intérêt que l'emprunteur payera réellement. Lenders n'offrent pas généralement cette information et elle incombe au consommateur à demander elle avant de prendre un prêt.
Les prêts de HELOC sont devenus très populaires aux Etats-Unis dans le 2000s , en partie parce qu'intérêt payé est typiquement (selon des circonstances spécifiques) deductible sous fédéral et beaucoup énoncent des lois fiscales de revenu. Ceci réduit effectivement le coût de fonds d'emprunt. Une autre raison de la popularité de HELOCs est la flexibilité non trouvée en la plupart des autres prêts - tous les deux en termes d'emprunt et remboursement sur un programme déterminé par l'emprunteur. En outre, la croissance de la popularité des prêts de HELOC peut également provenir de leur avoir une meilleure image qu'un " ; Hypothèque , " de ; un terme qui peut plus directement impliquer un niveau indésirable de dette.
Il doit toujours maintenir dans l'esprit que le fondamental collatéral d'une ligne de crédit de capitaux propres à la maison (HELOC) est la maison . Ceci signifie que le manque de rembourser les conditions de prêt ou de prêt de rassemblement peut avoir comme conséquence la forclusion .
Voir également
Hypothèque Finances , finances personnelles de
Dette , consolidation de dette de
Banque , société de bâtiment de
Prêt , prêt d'Intérêt-seulement de
.
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