Gazumping
Le " de verbe ; le gazump le " de ; moyens de refuser de formaliser un accord de vente afin d'accepter à la dernière minute une offre plus élevée. Certains pensent le mot pour être venues de la signification Yiddish du gazumph mot du pour escroquer ou surcharger, qui est devenue argot de bandit dans les années 20 .
Utilisation dans la société moderne
Avec des prix flottables de propriété sur le marché résidentiel britannique d'immobilier de des années 80 en retard et des années 90 tôt , le gazumping est devenu banal dans le Angleterre et Pays de Galles parce que l'offre d'un acheteur n'a pas force de loi même après l'acceptation de l'offre par le fournisseur. C'est parce que, par s.2 de la loi de de l'acte 1989 de propriété (dispositions diverses) et afin d'empêcher la malhonnêteté , un contrat en vente de terre doit être dans l'écriture, un principe fondamental de la loi anglaise qui remonte au statut de des fraudes du 1677 .Quand le propriétaire accepte l'offre sur une propriété, l'acheteur habituellement n'aura pas encore commissionné une enquête de bâtiment ni l'acheteur aura pourtant a eu l'occasion d'exécuter a recommandé les contrôles légaux. La proposition à acheter est faite à " ; sujet au contract" ; et ainsi, jusqu'à ce que des contrats de écrits par soient échangés l'une ou l'autre partie peut retirer à tout moment. Elle peut prendre tant que pendant 10-12 semaines pour que les formalités soient accomplies, et si le vendeur est tenté par une offre plus élevée au cours de cette période elle laisse l'acheteur déçu et out-of-pocket.
Quand les prix de propriété sont en régression la pratique de gazumping devient rare. Le de limite gazundering a été inventé pour la pratique opposée par lequel l'acheteur attende jusqu'à ce que tout le monde soit porté en équilibre aux contrats d'échange avant d'abaisser l'offre sur la propriété, menaçant l'effondrement d'une chaîne entière de des ventes de maison attendant l'affaire pour intervenir.
La loi écossaise et la pratique fait le problème de gazumping une rarité dans le Ecosse . Dans le système écossais du transfert de biens les acheteurs obtiennent leur aperçu fait avant de faire une offre à l'avocat-conseil du vendeur. Les vendeurs normalement fixent une date limite pour des offres écrites, puis fournissent l'acceptation écrite de l'offre choisie. L'accord devient liant quand l'avocat-conseil d'un vendeur fournit une acceptation écrite signée de l'offre d'un acheteur. Si la tentative de vendeur d'accepter une offre plus élevée avant que les contrats avoir été légalement mené à bonne fin par une offre et une acceptation écrites, leur avocat-conseil refusent d'agir pour elles car ce serait conduite professionnelle. Comme en Angleterre, tous les contrats en vente de terre doivent être démontrés dans l'écriture signée par ou au nom de chaque partie. En Ecosse les avocats-conseils des parties se connectent leur nom, à la différence de en Angleterre, où acheteur et vendeur les deux signe un contrat qui a été deux fois forme produite, avec les reproductions alors étant échangées pour effectuer un contrat obligatoire. On le réclame incorrectement souvent que gazumping est une rarité en Ecosse parce qu'on lui dit qu'un accord oral sur une affaire de propriété a force de loi ; tandis que la loi sur le contrat diffère de la loi en Angleterre, la rarité est due au système différent du transfert de biens.
En Ecosse, gazundering est possible où l'acheteur dispose des capitaux insuffisants pour valoir la poursuite, mais n'est pas commun.
Le terme gazumping n'est pas employé aux Etats-Unis. Chaque état a différentes lois et traditions, mais les acheteurs font typiquement une proposition écrite qui, une fois admise (signé) par le vendeur, est dans la plupart des localités liant sur le vendeur. Les contrats d'achat résidentiels des États-Unis contiennent typiquement une clause d'inspection, une période courte l'où l'acheteur peut inspecter la propriété et soutenir du contrat avec le plein retour de l'argent sérieux, si la propriété ne passe pas les inspections de l'acheteur. Le vendeur, cependant, ne peut pas, excepté dans quelques états, soutenir au cours de la période d'inspection.
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