Diviser le temps

lobalize Un divisent le temps est une forme de propriété de la propriété des vacances . Avec divise le temps, les coûts d'utiliser-et de courir la ressource sont mis en commun entre les propriétaires. Tandis que la majorité de divise le temps sont les condominiums ou les coopératives aux destinations de vacances, réalisateurs ont appliqué le modèle de division du temps aux bateaux-maison, aux yachts, aux terrains de camping, aux camping-cars, aux croisières et aux gicleurs privés.

La notion d'une division du temps a été à l'origine créée dans le l'Europe dans les années 60 . Un réalisateur de ressource du ski dans les Alpes français du a innovateur lancé sa ressource par les invités d'une manière encourageante au " ; cesser de louer un room" ; et à la place " ; acheter le hotel" ;. Le réalisateur était réussi dans l'occupation croissante et l'idée a écarté dans le monde entier. Tandis qu'un outil utile pour beaucoup, l'industrie de division du temps est également devenu un aimant pour des méthodes illégales et à peine légales d'attraction en vente et revente de propriété.

Méthodes d'utilisation

Divisent le temps est un modèle économique par lequel une compagnie achète quelque chose et vende les petits timeslices elle aux clients. Ce concept plus souvent est employé pour des condominiums/maisons de vacances, mais il a été également employé pour les gicleurs privés à extrémité élevé. Généralement " ; timeshare" ; se rapporte à l'ancien plutôt que ce dernier.
Utilisation de

leur temps utile
Louer dehors leur utilisation possédée
Le donner comme cadeau
Échanger intérieurement dans la même ressource ou groupe de ressource
Échanger extérieurement dans des milliers d'autre divisent le temps des ressources

Récemment, avec la plupart de systems< de point ! -- Comme Fairfield, Worldmark, Disney, ressource de point de RCI -->, les propriétaires peuvent élire :

assignent leur temps utile au système de point d'être échangé pour des billets d'avion, hôtels, paquets de voyage, croisières, billets de parc d'attractions ;
Au lieu de louer tout leur temps utile réel, louer une partie de leurs points sans obtenir réellement n'importe quel temps utile et employer le reste des points ;
Louer plus de points d'une entité interne d'échange ou d'un propriétaire différent pour obtenir une plus grande unité ou plus de temps de vacances ou à un meilleur endroit ;
Épargner ou déplacer les points d'un an à l'autre.

Quelques réalisateurs, cependant, peuvent limiter qui de ces options sont disponibles à leurs propriétés.

Divisent le temps les propriétaires peuvent choisir de rester à leur ressource au cours de la période prescribed, qui varie selon la nature de leur propriété. Dans beaucoup de ressources, ils peuvent louer dehors leur semaine ou la donner comme cadeau aux amis et à la famille.

Divise le temps les propriétaires d'offre la possibilité d'échanger leur semaine, indépendamment ou par plusieurs agences d'échange, pour rester à un des milliers d'autres ressources dans le monde entier. Il y a beaucoup d'agences d'échange, dont les deux plus grands sont les condominiums l'intervalle international international de de ressource de et de . Ils ont des programmes de filiale de ressource et les membres peuvent seulement échanger pour affilier des ressources. Elle est la plus commune pour qu'une ressource soit affiliée avec seulement une des agences plus grandes d'échange, mais il n'est pas rare de trouver une ressource duelle de filiale. Ensemble elles ont plus de 7. Les achats de la ressource une de division du temps détermine lesquelles des compagnies principales d'échange peuvent être employées pour faire des échanges. RCI et II chargent des honoraires et des honoraires d'adhésion annuels pour quand ils trouvent un échange. Ils empêchent également des membres de louer les semaines lesoù ils ont déjà échangé.

Divisent le temps les propriétaires peuvent également échanger le leur divisent le temps avec l'indépendant plus petit divisent le temps des compagnies d'échange. Composer un échange, endroits de commerce, Hawaï divisent le temps échange, échange de platine, l'échange de San Francisco, Timex et Redweek.com sont les compagnies indépendantes principales d'échange. Les propriétaires peuvent échanger avec des ces l'échange indépendant sans avoir besoin de la ressource pour avoir un accord d'affiliation formel avec les compagnies.

Divisent le temps les propriétaires peuvent également arranger un échange direct. Ceci exige localiser un propriétaire de division du temps avec l'endroit et les semaines toutes les deux désirent mutuellement. Cette forme d'échange est rare mais puisqu'elle peut sauver dans des honoraires d'échange il est souvent recherchée. Plusieurs tableaux d'affichage ont été créés pour aider à diviser le temps des propriétaires pour rencontrer d'autres et pour permuter.

Divise le temps prennent différentes formes selon le vendeur. La grande majorité se composent d'une semaine de propriété, c. 1/52 an, mais quelques réalisateurs vendent les systèmes basés par point qui sont une forme différente de devise de vacances qui permettent des séjours, des locations de voiture, et des séjours d'hôtel à de grands réseaux des ressources.

Les sortes de divise le temps

Transféré par un acte contre la droite d'employer

Une différence importante dans les types de divisent le temps propriété est celle entre transféré par un acte et exacte aux contrats d'utilisation.

Avec les contrats transférés par un acte l'utilisation de la ressource de division du temps est habituellement divisée en incréments long de semaine et ceux-ci sont vendus sous le nom de propriété partielle et sont propriété immobilière. Comme avec n'importe quel autre morceau d'immobiliers le propriétaire peut employer sa semaine, louer sa semaine, la donner loin, ou le soin laisser à ses héritiers. Tandis que cette forme de propriété peut offrir la sécurité additionnelle au propriétaire comme forme de propriété physique, transférée par un acte divisent le temps la propriété peut être aussi complexe que tout à fait la propriété de propriété parce que la structure des contrats varie selon des lois locales de propriété. Les contrats loués à bail sont propriété commune et d'offre pour un à période fixe du temps après quoi la propriété retourne au propriétaire foncier. De temps en temps, des contrats loués à bail sont offerts dans la perpétuation cependant que beaucoup ne donnent pas la propriété de la terre mais simplement de l'appartement ou de la « unité » du logement.

Avec la droite d'employer, l'acheteur de division du temps a le droit d'employer la propriété selon le contrat mais à un certain point les extrémités de contrat et tous les droits retournent au propriétaire. En d'autres termes, la droite d'employer des concessions de contrat la droite d'employer la ressource pour un nombre spécifique d'années. Dans beaucoup de pays il y a des limites graves sur la propriété de propriété étrangère, ainsi c'est une méthode commune pour se développer divisent le temps des ressources dans les pays tels que le Mexique. Le club de vacances de Disney est également vendu sous le nom de droite d'employer. Le soin devrait être pris avec cette forme de propriété pendant que la droite d'employer prend souvent la forme de « adhésion de club » ou droit d'employer le système de réservation. Là où le système de réservation est possédé par une compagnie pas dans la commande des propriétaires, la droite de l'utilisation peut être perdue avec la cession du société majoritaire.

Propriété fixe de semaine

Les plus fondamentaux divisent le temps unité sont une semaine fixe ; la ressource aura un calendrier énumérer les semaines commençant rudement par la première semaine de calendrier de l'année. Un propriétaire peut posséder un contrat pour employer une unité pendant une seule semaine spécifique. Par exemple, la semaine 26 inclut normalement le quart des vacances de juillet. Si une semaine possédée par propriétaire 26 à une ressource lui ou elle pourrait employer cette semaine chaque année.

Flottement

Parfois une division du temps est vendue sous le nom de semaines de flottement. La propriété sera spécifique combien semaines le propriétaire possède et à partir de quelles semaines le propriétaire peut choisir pour le séjour du propriétaire. Un exemple de ceci, une division du temps peut être une semaine de flottement d'été où le propriétaire peut demander n'importe quelle semaine pendant les semaines de saison d'été généralement 22 à 36. Dans cet exemple il y aurait concurrence pendant des vacances principales telles que les semaines du Jour du Souvenir, du quart de juillet et de la Fête du travail. Les semaines quand les écoles peuvent encore être en session ne seraient pas si hautes dans la demande. Quelques contrats de flottement excluent des vacances importantes ainsi ils peuvent être vendus sous le nom de semaines fixes.

Rotation

Une partie divise le temps est vendue sous le nom de semaines tournantes. Afin d'essayer de donner à tous les propriétaires une chance pour les meilleures semaines, les semaines sont tournées en avant ou vers l'arrière par le calendrier, ainsi un an le propriétaire peut avoir l'utilisation de la semaine 25, puis la semaine 26 l'année prochaine et puis la semaine 27 l'année ensuite cela. Cette méthode donne à chaque propriétaire une occasion juste pendant des semaines principales mais elle n'est pas flexible.

Clubs de vacances

Les clubs de vacances sont des organismes qui peuvent posséder pour diviser le temps des unités dans les ressources multiples dans différents endroits. Quelques clubs consistent seulement en différentes semaines aux ressources de l'autre réalisateur. Ils sont vendus comme transféré par un acte ou droit aux membres de club d'utiliser-et peut réserver le temps de vacances aux unités possédées l'unes des de ressource basées sur la disponibilité. Les clubs de vacances approvisionnent à un éventail de contextes économiques et de niveaux de revenu.

Programmes de points

Des programmes de points basés par ressource sont également vendus comme transférés par un acte et en tant que bien à l'utilisation. Les programmes de points donnent annuellement au propriétaire par quantité de points égaux au niveau de la propriété. Le propriétaire de division du temps dans un programme de points peut alors employer ces points pour prendre des arrangements de voyage dans le groupe de ressource. Beaucoup de programmes de points sont affiliés avec de grands groupes de ressource offrant un grand choix des options pour la destination. Beaucoup recourent des programmes de point fournissent la flexibilité du séjour traditionnel de semaine. Les membres de programme de point de ressource, tels que Worldmark, peuvent demander de l'inventaire disponible entier du groupe de ressource.

Les programmes de point de compagnie d'échange ne sont pas une méthode de propriété ni sont spécifiquement associés à un ressource ou groupe de ressource. Avec l'échange la compagnie dirige des programmes que les membres peuvent être limités à l'échange pendant des semaines ont déposé par d'autres membres.

Un membre de programme de points peut souvent demander des semaines partielles aussi bien que de pleins ou multiples séjours de semaines. Le nombre de points exigés pour rester à la ressource variera basé sur un diagramme de points. Le diagramme de points tiendra compte des facteurs comme :
La popularité de la ressource ;
La taille du logement ;
Le nombre de nuits ;
La popularité de la saison ;
et les nuits spécifiques ont demandé.

Il y a de flexibilité aussi bien que la complexité dans des programmes de point.

Les types et les tailles de divisent le temps des unités

Divisent le temps les propriétés tendent à être l'appartement - dénommer les unités s'étendant dans la taille à partir des unités de studio (avec la pièce pour deux) à trois et à unités à quatre chambes. Ces plus grandes unités peuvent confortablement loger les familles nombreuses. Divisent le temps les unités incluent normalement les cuisines entièrement équipées avec un secteur dinant, lave-vaisselle, télévisions, magnétoscopes et plus. Il n'est pas rare d'avoir des rondelles et des dessiccateurs ou dans l'unité ou facilement accessible sur la ressource. Des cuisines sont équipées à la taille de l'unité, de sorte qu'une unité qui dort quatre devrait avoir au moins quatre verres, plats, fourchettes, couteaux, cuillères, et cuvettes de sorte que chacun des quatre invités puisse s'asseoir et manger immédiatement.

Divisent le temps les unités sont habituellement énumérées par combien l'unité dormira et combien l'unité dormira en privé.
Les sommeils 2/2 seraient normalement une un chambre à coucher ou studio
Les sommeils 6/4 seraient normalement des à deux chambres avec un sofa de dormeur

Le sommeil se rapporte en privé au nombre d'invités qui ne devront pas marcher par un autre secteur de sommeil d'invités pour employer des toilettes. Divisent le temps les ressources tendent à être strictes sur le nombre d'invités par unité. La taille d'unité peut effectuer la demande à une ressource indiquée où une unité à deux chambres peut être dans une demande plus élevée qu'une unité à une chambre à la même ressource. Le même ne tient pas les ressources comparantes vraies dans différents endroits. Une une chambre à coucher avec un grand endroit peut encore être dans une demande plus élevée qu'une ressource avec moins de demande. Un exemple de ceci peut être une une chambre à coucher à une grande station balnéaire comparée à une unité à deux chambres à un intérieur localisé par ressource de la même plage.

Le concept des vacances divisent le temps a été également prolongé aux articles de luxe tels que les avions et aux voitures de luxe

La portée de divisent le temps industrie

La portée de d'aujourd'hui divisent le temps industrie dans le Etats-Unis que est bien documenté. La base internationale d'ARDA (" ; AIF" ;), qui est le bras de recherches de l'association américaine de développement de ressource (" ; ARDA" ;), les rapports là sont 1.604 divisent le temps des ressources, avec 154.439 unités, aux Etats-Unis à partir du 1er janvier 2006 (AIF 2006). Cependant censément moins de six pour cent de ménages des États-Unis possèdent une division du temps, la prédominance de divisent le temps propriété continuent à augmenter (Scoviak 2005).4 millions de ménages possèdent les un ou plusieurs États-Unis divisent le temps des intervalles ou point-équivalent hebdomadaires à partir du 1er janvier 2007, une augmentation de seize pour cent de l'année antérieure.

Environ la moitié des ressources aux Etats-Unis se vendent actuellement divise le temps, produisant des ventes de $8.6 milliards de 2005 (AIF 2006).

La portée globale de l'industrie n'est pas comme aisément mesuré. L'International d'intervalle, l'un des deux que le commandant divisent le temps des compagnies d'échange, rapports là sont 5.400 ressources dans presque 100 pays, avec 2004 mondiaux divisent le temps des ventes prévues à presque $11.8 milliards (International 2006 d'intervalle).

Voir également

La liste de de maison dactylographie
Le divisent le temps les excursions
Propriété partielle
Financement partiel

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