Contrat

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Un contrat est un instrument juridique utilisé pour accorder une droite . Les contrats font partie de la catégorie plus large des documents de sous le joint . Les contrats mettent en boîte le meilleur soient décrits comme quasi-contrats, exigeant l'accord de plus d'une personne. Les contrats peuvent donc être distingués des engagements , qu'étant également sous le joint, sont les promesses unilatérales. Le contrat est le plus connu comme méthode de transférer le titre aux immobiliers à partir d'une personne à l'autre, souvent using une description de son " ; Le distribue et les limites . " ; Cependant, par la définition générale, les procurations , les brevets des commissions et même les degrés scolaires de conférence des diplômes sont également des contrats.

Historiquement au droit coutoumier , pour qu'un instrument soit un contrat valide il a eu besoin de cinq choses :
Il doit indiquer que l'instrument lui-même donne un certain privilège ou chose à quelqu'un. Ceci est indiqué en employant le par ceci de mot ou le d'expression par ces derniers présente dans la phrase indiquant le cadeau.
Le donateur doit avoir la capacité légale d'accorder la chose ou le privilège.
La personne recevant le privilège ou la chose doit avoir la capacité légale de la recevoir.
Un scellé doit être apposé à lui. La plupart des juridictions ont éliminé cette condition et l'ont remplacée par la signature du donateur. Cependant, pour des transports des immobiliers, la plupart des juridictions exigent que le contrat soit reconnu avant un notaire ou un notaire de Droit Civil de et certains peuvent exiger un témoin ou des témoins en outre.
Il doit être livré à et accepté par le destinataire.

Des conditions attachées à l'acceptation d'un contrat sont connues pendant que le s'engage

Types de contrats

Garantie générale et garantie spéciale

Contrat principal de garantie de d'article de

Dans le transfert des immobiliers, un contrat donne la propriété du vieux propriétaire (le donateur) au nouveau propriétaire (le bénéficiaire), et peut inclure les diverses garanties . Le nom précis de ces garanties diffèrent par juridiction. Cependant la différence de base entre elles est le degré auquel le donateur justifie le titre. Le donateur peut donner une garantie de titre générale contre toutes les réclamations, ou la garantie peut être limitée seulement aux réclamations qui se sont produites après que le donateur ait obtenu les immobiliers. Le dernier type de contrat est habituellement connu comme contrat spécial de garantie de . Tandis qu'un contrat général de garantie de est normalement employé pour des ventes résidentielles et des transferts d'immobiliers, des contrats de garantie spéciale sont généralement employés dans des transactions commerciales.

Contrat d'affaire et de vente

Contrat principal d'affaire et de vente de d'article de

Un troisième type de contrat, connu sous le nom de contrat d'affaire et de vente de , implique que le donateur a le droit de donner le titre mais ne fait aucune garantie contre des encombrements. Ce type de contrat est le plus utilisé généralement par les agents judiciaires ou les héritiers fiduciaires qui tiennent la propriété par la force de la loi plutôt que le titre, tel que des propriétés saisies pour des impôts impayés et vendues à la vente du shérif de , ou un exécuteur .

Contrat de Quitclaim

Contrat de Quitclaim principal de d'article de

Un soi-disant contrat de Quitclaim de est (dans la plupart des états) réellement pas un contrat du tout--c'est réellement un effet d'estoppel renonçant à des droits de la personne le signant à la propriété.

Contrat de confiance

Dans quelques juridictions, un contrat de de la confiance est employé comme équivalent à une hypothèque . Un acte fiduciaire n'est pas comme les autres types de contrats ; il n'est pas employé pour transférer la propriété directement. Il est utilisé généralement dans quelques états (la Californie, par exemple) pour transférer le titre à la terre à un « administrateur, » habituellement une compagnie de confiance ou de titre, qui tient le titre comme sécurité (" ; dans le " de l'engagement ;) pour un prêt. Quand le prêt est épongé, le titre est transféré à l'emprunteur en enregistrant un dégagement de l'engagement et la propriété contingente de l'administrateur est éteinte. Autrement (sur le défaut), l'administrateur liquidera la propriété (avec un nouveau contrat) et compensera la perte du prêteur avec le montant.

Enregistrement

Habituellement le transfert de la propriété des immobiliers est enregistré à un cadastre dans le Royaume-Uni . Aux majeures parties des Etats-Unis, des contrats doivent être soumis à l'enregistreur de des contrats , qui agit en tant que cadastre, à enregistrer. Un contrat non enregistré peut être preuve valide de propriété entre les parties, mais peut ne pas avoir aucun effet sur de tiers réclamations jusqu'à révéler ou à enregistrer. Un statut local peut prescrire une période dont les contrats non enregistrés deviennent vides quant aux troisième-parties, au moins quant aux actes intervenants.

Propriété commune

Le transfert de propriété peut également être ouvré dans des contrats pour passer par cession, comme où une propriété est tenue dans le domaine concourant tel que le " ; colocataires avec la droite du survivorship" ; (JTWROS), " ; locataires par l'entirety" ; , ou comme domaine de vie . Dans chaque cas, le titre à la propriété immédiatement et investit automatiquement dans les survivants appelés sur la mort des autres locataires.

Pardons comme contrats

Dans le Etats-Unis d'Amérique , un pardon du président en même temps a été considéré un contrat et été nécessaire ainsi pour être accepté par le destinataire. Ceci l'a rendu impossible d'accorder un pardon à titre posthume. Cependant, dans le cas de la nageoire de Henry Ossian de , cette vue a été changée quand le Bill Clinton de président l'a pardonné dans le 1999 .

Voir également

iktionary
Contrat de garantie de
Engagement
Disques de propriété

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