Condominium

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Un condominium , ou le logement , est une forme de la tenure de logement de . C'est le terme légal du utilisé dans le Etats-Unis et dans la plupart des provinces de Canada . Au Australie et à la province canadienne de la Colombie-Britannique il est mentionné pendant que les strates de intitulent . Le Québec le sait comme syndicats de copropriété. Dans le Angleterre et le Pays de Galles l'équivalent est Commonhold , une forme de propriété présentée dans le 2004 et actuellement est rare. Familièrement, le " de limite ; condo" ; est employé souvent pour se rapporter à l'unité elle-même au lieu du " de mot ; apartment" ;. Techniquement, le condominium est la collection entière de différentes unités à la maison avec la terre sur laquelle ils se reposent. Le propriétaire de logement individuel se compose de seulement de cubage dans les limites de la maison, comme défini par un document connu sous le nom de déclaration, enregistrée du disque avec l'autorité de gouvernement locale. Typiquement ces frontières incluront la cloison sèche entourant une salle, permettant au propriétaire d'une maison d'apporter quelques modifications intérieures sans effectuer le secteur commun. Quelque chose en dehors de cette frontière est tenu dans un intérêt de propriété non réparti par une société établie à l'heure de la création du condominium. La société tient cette propriété en confiance au nom des propriétaires d'une maison car groupe-il n'a pas la propriété elle-même. Les grandes villes, y compris le Chicago , le New York City , le Los Angeles , le Miami , et le Toronto , sont les utilisateurs importants de logement.

L'attraction primaire à ce type de propriété est la capacité d'obtenir le logement accessible dans un secteur highly-desirable qui est typiquement au delà de portée économique. En plus, de telles propriétés tirent bénéfice de avoir des restrictions qui maintiennent et augmentent la valeur, fournissant le contrôle de la rouille qui infeste quelques voisinages.

Vue d'ensemble

Typiquement, un condominium se compose des logements multi-unit (c., un appartement ou un développement) où chaque unité est individuellement possédée et les secteurs communs, tels que des vestibules et des équipements récréationnels, sont conjointement possédés (habituellement comme " ; locataires dans le common" ;) par tous les propriétaires d'unité dans le bâtiment. Il est également possible que les condominiums se composent des logements unifamiliaux : soi-disant " ; condominiums" isolé ; là où les propriétaires d'une maison ne maintiennent pas les extérieurs des logements, des yards, etc. ou du " ; condominiums" d'emplacement ; là où le propriétaire a plus de commande et de propriété possible (comme dans un " ; lot" entier ; ou " ; line" de sort ; condominium) au-dessus de l'aspect extérieur. Ces structures sont preferred par quelques voisinages prévus par et communautés à déchenchements périodiques par .

Une association de propriétaires d'une maison , se composant de tous les membres, contrôle le condominium par un conseil d'administration élus par l'adhésion. Le même concept existe sous différents noms selon la juridiction, telle que le " ; title" d'unité ; , " ; " du titre sectionnel ; , " ; Commonhold , " ; " ; conseil de strates, " ; ou " ; " de l'association des Locataire-propriétaires de ; , " ; corporate" de corps ; , " ; Owners Corporation" ; , " ; corporation" de condominium ; ou " ; condominium association." ; Une autre variation de ce concept est le " ; timeshare" ; bien que pas tout divise le temps soit des condominiums, et pas tout divise le temps implique la propriété réelle (c., titre transféré par un acte à) de la propriété immobilière. Des condominiums peuvent être trouvés dans le Droit Civil et les systèmes légaux coutoumiers du droit car c'est purement une création du statut .

Les restrictions pour l'utilisation de condominium sont établies dans un document généralement appelé un " ; Déclaration de Condominium" ;. Des règles du gouvernement sont habituellement couvertes sous un ensemble séparé de règlements. En conclusion, un ensemble de règles et des règlements fournissant les détails spécifiques des restrictions et la conduite sont établis par le conseil et sont plus aisément amendables que la déclaration ou les règlements. Les règles typiques incluent les honoraires obligatoires d'entretien (peut-être revue mensuelle rassemblée), les restrictions d'animal familier, et les choix de couleur/conception évidents de l'extérieur des unités. Des condominiums sont habituellement possédés au titre simple des honoraires , mais peuvent être possédés des manières que d'autres immobiliers peuvent être possédés, comme le titre tenu en confiance . Dans quelques juridictions, telles que le Ontario , Canada ou Hawaï Etats-Unis, il y a " ; condominiums" loué à bail ; là où le développement est établi sur la terre louée.

Généralement les propriétaires d'unité de condominium mettent en boîte le loyer leur maison aux locataires semblables à louer dehors d'autres immobiliers , bien que les droites de location puissent être sujettes aux conditions ou à des restrictions déterminées dans la déclaration (telle qu'un chapeau de location pour tout le nombre d'unités dans une communauté qui peut être louée en même temps) ou autrement comme autorisées par loi locale.

Condominiums non résidentiels

La propriété de condominium est également employée, quoique moins fréquemment, pour des utilisations de la terre non résidentielles : bureaux, chambres d'hôtel, magasins de détail, et équipements de logement de groupe (maisons de retraite ou dortoirs). La structure légale est identique, et plusieurs des avantages sont semblables ; par exemple, une société sans but lucratif peut faire face à un assujetissement à l'impôt inférieur dans un condominium de bureau que dans un bureau loué d'un imposable, pour-profitent la compagnie. Cependant, le chiffre d'affaires fréquent des utilisations de la terre commerciales en particulier peut rendre l'inflexibilité des arrangements de condominium problématique.

Les Etats-Unis

La première loi de condominium a passé aux Etats-Unis était dans le Commonwealth de du Porto Rico en 1958. La tradition de droit coutoumier de l'anglais soutient que la propriété de propriété immobilière doit impliquer la terre, tandis que la tradition française de Droit Civil a identifié la propriété de condominium dès le code 1804 napoléonien ; ainsi, il est notable que les condominiums aient évolué aux Etats-Unis par l'intermédiaire d'un gouvernement des Caraïbes du avec un système légal commun-civil hybride. En 1960, le premier condominium aux Etats-Unis continentaux a été construit à Salt Lake City, Utah. Au commencement conçu comme coopératif de logement (cage), la Loi de condominium de l'Utah de 1960 l'a rendu possible au " ; Graystone Manor" ; (2730 S 1200 est) être construit comme condominium. Le conseiller juridique pour le projet, Keith B. Romney est également crédité d'écrire l'acte de condominium de l'Utah de 1960. Romney a également joué un rôle consultatif dans la création de la législation de condominium avec chaque autre législature aux États-Unis Romney grêlé par Business Week comme " ; Père de Condominiums" ;. Il peu après a formé une association avec le " appelé par Pihl de Don W. ; Keith Romney Associates" ; , qui a été largement identifié tout au long des années 70 en tant qu'entreprises de conseil prépondérantes du condominium de l'Amérique.

Bien que souvent de manière erronée crédité d'inventer le " de limite ; condominium" ; , Romney a toujours été rapide pour préciser qu'il prête l'oreille de nouveau aux périodes romaines, et qu'il l'a simplement emprunté.

De nos jours, la conduite de l'industrie est dominée par l'institut ou Eao d'associations de la Communauté de .

La section 234 de l'acte 1961 national de logement a permis le à l'administration de logement fédéral d'assurer des hypothèques sur des condominiums, menant à une vaste augmentation des fonds disponibles pour des condominiums, et aux lois de condominium dans chaque état d'ici 1969. La première conscience répandue de beaucoup d'Américains de la vie de condominium est venue pas de ses plus grandes villes mais de la Floride du sud, où les réalisateurs avaient importé le concept de condominium du Porto Rico et l'avaient employé pour vendre des milliers de maisons peu coûteuses aux retraités arrivant à affleurement de l'argent comptant des États-Unis nordiques urbains.

Ces dernières années, l'industrie résidentielle de condominium avait grondé dans toutes les zones métropolitaines importantes telles que Miami, Seattle, Boston , et New York. Elle a lieu maintenant dans une phase de ralentissement. Selon Richard Swerdlow, PRÉSIDENT de Condo.com, " ; Vous n'allez pas voir ce géant overbuild encore. Il est difficile d'imaginer que vous verriez dans la décennie suivante ce que nous avons juste vu. Les agents immobiliers et les lotisseurs étaient en presque mode de billet-rassemblement. Ils traitaient des ordres parce qu'il y avait tellement des affaires à circuler. Maintenant que la sorte de phénomène d'investisseur a away." allé ; Il a ajouté, " ; Ce phénomène a stopped." ;

Une forme alternative de propriété, populaire aux Etats-Unis mais trouvée également dans d'autres juridictions du droit coutoumier , est le " ; " coopératif du ; société, également connue sous le nom de " ; share" de compagnie ; ou " ; Co-op" ; , dans lequel le bâtiment a une compagnie juridique associée et la propriété des parts donne le droit à un bail pour la résidence d'une unité. Une autre forme est le bail ou le loyer au sol dans lesquels un propriétaire simple maintient la propriété de la terre sur laquelle le bâtiment est construit dans lequel le bail remplace dans la perpétuation ou au-dessus très d'un à long terme tel que dedans un bail d'Emphyteutic de de Droit Civil. Une autre forme de propriété de propriété commune de Droit Civil est le copropriété non réparti où les propriétaires possèdent un pourcentage de la propriété entière mais a la possession exclusive d'une partie spécifique de la possession de propriété et de joint d'autres parties de la propriété ; distingué de la propriété conjointe de avec la droite de la survie ou d'un bail en commun de droit coutoumier.

Ontario, Canada

Dans Ontario, des condominiums sont régis par l'acte de condominium de , 1998 avec chaque développement établissant une société pour traiter des fonctions de jour en jour (entretien, réparations, etc…). Un conseil d'administration est élu par les propriétaires des unités (ou, dans le cas d'une société commune de condominium d'éléments, des propriétaires de l'intérêt commun pour les éléments communs) dans le développement sur au moins une base annuelle. Une réunion générale se tient annuellement pour traiter des élections de conseil et la nomination d'un auditeur (ou de l'écartement de l'audit). D'autres sujets peuvent également être traités lors de l'assemblée générale ordinaire, mais des réunions spéciales des propriétaires peuvent être convoquées par le conseil et, dans certains cas, par les propriétaires eux-mêmes, à tout moment.

Ces dernières années l'industrie de logement avait grondé au Canada, avec des douzaines de nouvelles tours de logement étant érigées tous les ans. Toronto est l'épicentre de cette perche, avec 17.000 nouvelles unités étant vendues en 2005, plus qu'unités de Miami du deuxième endroit de double 7. Pendant plusieurs années maintenant que la ligne du ciel de la ville a eu une forêt de grues érigeant de nouvelles tours. En dehors de Toronto, les formes les plus communes de condominium ont été des townhomes plutôt que des highrises, bien que cette tendance puisse être changée comme limitations sont placés sur le " ; Greenfields" ; (voir la terre de Greenfield de ) des développements dans ces secteurs (alternativement, forçant des réalisateurs à augmenter vers le haut plutôt qu'à l'extérieur et à considérer plus de conversions de condominium au lieu de nouveaux logements). Les secteurs de croissance particuliers sont Kitchener, Waterloo, et à Londres. En fait, après Toronto, le chapitre en fer à cheval d'or de l'institut canadien de condominium est l'un des chapitres les plus prospères de cette organisation.

L'acte de condominium de d'Ontario, 1998 fournit un éventail effectivement d'options de développement, y compris la norme, la terre mise en phase et vide, l'élément commun et les condominiums loués à bail. Certains condominiums existants peuvent amalgamer, et des propriétés existantes peuvent être converties en condominium (des besoins municipaux fournis pour la même chose sont répondus). En conséquence, l'utilisation augmentée et en expansion du concept de condominium permet à des réalisateurs et à des municipalités de considérer de plus nouvelles et plus intéressantes formes de développement pour répondre aux besoins de social.

Sur cette question, l'avocat Michael Clifton de condominium d'Ontario écrit, " ; Le développement de condominium a solidement augmenté dans Ontario pendant plusieurs années. Tandis que les condominiums représentent typiquement des solutions de rechange attrayantes de style de vie et de propriétaire de logement pour des acheteurs, ils également, d'une manière primordiale, présentent une nouvelle approche à la planification de communauté pour les constructeurs à la maison et des autorités municipales d'approbation dans Ontario. … sont les occasions pour que les réalisateurs soient créatrices et profitables dans le bâtiment, et les municipalités plus flexibles et imaginatives dans la planification et l'approbation, les développements qui deviendront communities." soutenables ; (Dans, un commentaire au sujet des condominiums, planification de la Communauté et durabilité , magasin de forum, 6 décembre/7 janvier, P.)

La nouvelle construction et le marché du logement de revente a été conduite en augmentant des ventes dans le segment de condominium qui peut inclure les gratte-ciel et les complexes de townhome. Depuis acheter ou vendre un condominium exige l'expertise et la connaissance spéciales, il est devenu important d'employer les services d'un professionnel avec l'expérience dans ce secteur et beaucoup d'agents immobiliers se spécialiseront maintenant dans ce segment de logement. Comme agent immobilier qui se spécialise dans le condominium et des propriétés juin Smith de townhome précise que « vous n'achetez pas simplement une maison, mais comme achats dans une communauté et style de vie. Considérations importantes quand les achats dans ce type de propriété et le style de vie incluent la sécurité, l'intimité, les équipements récréationnels, l'espace extérieur, les niveaux de bruit, les politiques d'animal familier avec d'autres règles et règlements, le stationnement, le stockage, la gestion de condominium et la situation financière de la société de condominium. »

L'Inde

Des condominiums sont généralement connus comme " ; flats" ; en Inde. Ce type de logement est très commun dans de grandes villes comme le Mumbai (Bombay) mais pas très populaire en Inde rurale.

Voir également

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Appartement
Logement de voiture de
Commonhold
Conversion de logement de
Dockominium , une version à base d'eau
coopératif de logement
Titre de strates de

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